文章摘要: 1、有實際成交價且不低于所在級別基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的,按成交價不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算出讓金,若成交價低于基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的,則依照全部地價40%計算。2、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補辦出讓時按基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計算。3、通過上上述方式計算的土地出讓金
1、有實際成交價且不低于所在級別基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的,按成交價不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算出讓金,若成交價低于基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的,則依照全部地價40%計算。
2、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補辦出讓時按基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計算。
3、通過上上述方式計算的土地出讓金數(shù)額,如果有異議,可以由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構(gòu)進行評估,按評估價的40%計算土地出讓金。
4、劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%,在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時,需要將成本價格換算成市場土地價格,再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算土地出讓金。
土地出讓金就是指各級政府部門將出讓給土地的使用者,按照規(guī)定要向受讓人收取的的全部價款(指的是土地出讓的交易總額),或者在土地的使用期滿以后,土地的使用者則需要續(xù)期向土地的管理部門進行繳納的續(xù)期土地而出讓的價款,或者是原通過了行政劃撥所獲得的土地使用權(quán)的土地使用者,將土地的使用權(quán)有償?shù)霓D(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股以及投資,按照相關(guān)規(guī)定補交的土地出讓的價款。
對于已購公房來說,當(dāng)年購買的價格有兩種,分別是成本價和標(biāo)準(zhǔn)價,標(biāo)準(zhǔn)價比成本價更低。當(dāng)年各城市城區(qū)成本價統(tǒng)一為1560元/平米,郊區(qū)統(tǒng)一為1290元/平米。
如果按照成本價買的房子,再交易時需補交土地出讓金計算公式是:土地出讓金=當(dāng)年成本價×建筑面積×1%
如果是按照標(biāo)準(zhǔn)價購買的房子,需要先向單位補交土地出讓金轉(zhuǎn)為到成本價后再向主管部門繳納土地出讓金。
向單位繳納的部分=當(dāng)年成本價×建筑面積×6%(賣方承擔(dān));向主管部門繳納的土地出讓金=當(dāng)年成本價×建筑面積×1%(買方承擔(dān))。
對于經(jīng)濟適用房來說,補交的土地出讓金計算方式為:補交土地出讓金=計稅價格×3%
備注:計稅價格取網(wǎng)簽價/過戶指導(dǎo)價二者中孰高原則。
經(jīng)濟適用房涵蓋回遷房、還建房、安居工程的住房和其他按照經(jīng)濟適用房管理的住房。
土地出讓金的收取標(biāo)準(zhǔn)是多少
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