房貸越還越少是等額本金嗎

房貸越還越少是等額本金。等額本金的還款方法是將貸款本金平均分配到每月的月供中，然后每月的還款利息遞減，所以就出現(xiàn)了房貸越還越少的情況。等額本金還款比等額本息更節(jié)省利息，適合前期還款能力較強(qiáng)，之后還款能力減弱的貸款人，而等額本息則適合工資較為穩(wěn)定的年輕人。

房貸提前還款最佳時(shí)間是什么時(shí)候

一、依據(jù)銀行政策

如果需要提前還款，必須向銀行提出申請(qǐng)，有很多銀行也可以在房貸沒有滿一年的情況下提前還款，不過這樣的話，銀行就會(huì)收取一定的違約金。

所以，先咨詢銀行提前還款政策，盡量避開違約金，有些銀行滿一年后就不用再收違約金，有些銀行在2~5年提前還款會(huì)收。

二、提前還款最佳時(shí)間

如果要提前還款，在還款前期還是最劃算的，因?yàn)檫€款利息的支出一般都產(chǎn)生在還款前期，而到了后期其實(shí)已償還了大部分利息，提前還貸并不劃算。

先簡單了解下，目前方法最普遍的兩種還款方式：

等額本息法：適合收入不高、前期資金緊張的還貸者;

等額本金法：適合目前收入較高、預(yù)計(jì)將來收入大幅增長或準(zhǔn)備提前還款的還貸者。

總而言之，無論是縮短還款期限還是減少月供，兩種方式所能節(jié)省的利息都不在一個(gè)檔次內(nèi)。所以還款前期提前還比較劃算，越是到后期，提前還的意義就越小了。