離婚后房產(chǎn)過戶需要雙方一起辦理嗎

沒有任何規(guī)定，雙方在離婚后,一方辦理房產(chǎn)過戶，另一方必須配合。取得住房產(chǎn)權(quán)的一方可單方面辦理過戶手續(xù)。當(dāng)事人需要按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個(gè)人對(duì)住房所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。

房產(chǎn)過戶流程解析

1. 夫妻離婚涉及住房轉(zhuǎn)移的,雙方需要共同申請(qǐng)登記,雙方就財(cái)產(chǎn)達(dá)成協(xié)議后可到民政部門辦理,房產(chǎn)過戶手續(xù)務(wù)必及時(shí)辦理。房產(chǎn)過戶手續(xù),即辦理買賣過戶,可以參照常規(guī)買賣流程,通常僅需一周左右時(shí)間。

2. 離婚房產(chǎn)過戶過程當(dāng)中需要辦理析產(chǎn)登記。這個(gè)過程沒有復(fù)雜的手續(xù),按照房管局相關(guān)要求做析產(chǎn)登記即可。是夫妻雙方因離婚后就彼此對(duì)住房所占的分割進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記。析產(chǎn)的步驟為,第一步辦理析產(chǎn)公證,第二步辦理轉(zhuǎn)繪,第三步辦理免征契稅申請(qǐng),第四步辦理登記手續(xù)并繳費(fèi),第五步取證。

3. 辦理離婚析產(chǎn)登記準(zhǔn)備的材料如下:第一,離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證;第二房產(chǎn)證;第三申請(qǐng)人的身份證明;第四房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書;第五委托書。

實(shí)際案例中,當(dāng)事人雙方既然已經(jīng)解除婚姻關(guān)系,多數(shù)不愿對(duì)方辦理房產(chǎn)過戶,可能不愿露面,甚至已經(jīng)不在住房所在的城市生活。遇到一方不的情況,可以參照如下辦法辦理。

1. 訴訟離婚。

對(duì)于訴訟離婚,只要有法院的判決書或者調(diào)解書,即使對(duì)方不辦理,向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行后,房產(chǎn)交易有義務(wù)協(xié)助法院辦理房產(chǎn)過戶。

2. 協(xié)議離婚

以不履行離婚協(xié)議為由向法院起訴。如果對(duì)方不,是對(duì)離婚協(xié)議書的不履行,是違法行為,可以向法院起訴,要求對(duì)方履行,也可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。

離婚時(shí),到公證機(jī)關(guān)辦理離婚協(xié)議書公證。為避免出現(xiàn)離婚后一方不的情況,可以再辦理離婚時(shí),到公證處辦理離婚協(xié)議公證, 證明協(xié)議書的真實(shí)有效,這樣房管局會(huì)認(rèn)可離婚協(xié)議書過戶。