不辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的危害有哪些？

在住房買(mǎi)賣的時(shí)候有了一種奇怪的現(xiàn)象：很多地方都出現(xiàn)，買(mǎi)房人聲討開(kāi)發(fā)商“入住N年為何房子不辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證?”。而且這種情況大多出現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)期房的買(mǎi)房人身上。

那么，問(wèn)題來(lái)了，沒(méi)有房產(chǎn)證到底對(duì)我們會(huì)產(chǎn)生多大影響呢?

不可進(jìn)行買(mǎi)賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租、抵押貸款等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無(wú)效合同，不受法律保護(hù)。

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就購(gòu)房來(lái)說(shuō)，只有辦理了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，才能真正意義上說(shuō)對(duì)此房擁有了所有權(quán)。

A.住房的變動(dòng)，在法律上是嚴(yán)格的登記公示主義，沒(méi)有房產(chǎn)證的住房會(huì)造成繼承合同、贈(zèng)與合同的無(wú)效。

B.夫妻在離婚時(shí)，涉及到夫妻財(cái)產(chǎn)的分割，而對(duì)住房的分割尤其重要，沒(méi)有房產(chǎn)證的住房同樣也是無(wú)法進(jìn)行分割的。

C.購(gòu)房者購(gòu)房往往有保值增值的目的，在市場(chǎng)價(jià)格發(fā)生變動(dòng)的時(shí)候，購(gòu)房者會(huì)考慮對(duì)住房進(jìn)行變現(xiàn)。但房產(chǎn)的交易是需要住房權(quán)屬證明的。沒(méi)有房產(chǎn)證的住房在交易中，是不受法律保護(hù)的。

D.銀行辦理抵押需要對(duì)房產(chǎn)證進(jìn)行審核，沒(méi)有房產(chǎn)證是無(wú)法辦理抵押貸款的。

E.如果承租人以出租人沒(méi)有房產(chǎn)證不是該住房的合法所有人為由不交租的話，法律上是支持這種觀點(diǎn)的。

在住房被拆遷時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償，不利于在住房滅失或者損害時(shí)得到補(bǔ)償以減少損失。

國(guó)家在拆遷補(bǔ)償中也是以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證為補(bǔ)償依據(jù)的，否則可能在拆遷中得不到相應(yīng)的補(bǔ)償，從而遭受巨大損失。

沒(méi)有辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的住房在實(shí)質(zhì)上還是屬于開(kāi)發(fā)商，如果受到欺詐的情況下，購(gòu)房者可能房錢(qián)兩空。最普遍的情況是，開(kāi)發(fā)商一房?jī)少u，與另一消費(fèi)者簽訂了購(gòu)房合同，并在住房管理部門(mén)辦理了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，結(jié)果是沒(méi)有辦理房產(chǎn)證的購(gòu)房者大多是房錢(qián)兩空!

住房在因戰(zhàn)爭(zhēng)、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)等情況滅失或者損害的話，沒(méi)有房產(chǎn)證可能無(wú)法獲得相應(yīng)救濟(jì)。

如因項(xiàng)目非法開(kāi)發(fā)而無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，則購(gòu)房者所購(gòu)住房有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn);

開(kāi)發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒(méi)有辦理過(guò)戶的房地產(chǎn)仍屬于開(kāi)發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開(kāi)發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行。

如果開(kāi)發(fā)商有以下行為，不要說(shuō)補(bǔ)辦房產(chǎn)證了，就連新買(mǎi)的房子都可能被強(qiáng)制拆除或者拍賣。

一是沒(méi)有資金補(bǔ)齊未交的土地出讓金;

二是將土地或住房抵押給了銀行，抵押沒(méi)有解除又得不到銀行辦理房產(chǎn)登記的同意;

三是沒(méi)有取得竣工備案表，政府還沒(méi)有認(rèn)可其工程合格;四是開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的手續(xù)根本不齊全甚至違法。

4在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無(wú)法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。

眾所周知，我國(guó)房產(chǎn)并非永久產(chǎn)權(quán)，而是有產(chǎn)權(quán)年限的，雖然目前從法律專家的角度來(lái)講，一旦住房產(chǎn)權(quán)到期，住房產(chǎn)權(quán)人是可以交錢(qián)續(xù)期的。

但問(wèn)題是，如果你沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證就無(wú)法證明你是房子的產(chǎn)權(quán)人，這樣一來(lái)，房子到期之后在肯定會(huì)被國(guó)家收走，屆時(shí)面對(duì)的肯定是“無(wú)家可歸”的情形。