買二手房遭遇房主毀約 如何才能維權(quán)？

在一套二手房成交過(guò)程當(dāng)中，可能產(chǎn)生很多的問(wèn)題。例如房主毀約，二手房交易賣方如果反悔“毀約”，你會(huì)怎么辦？尤其是在部分一二線城市，二手房?jī)r(jià)格處于上漲趨勢(shì)，不少房主會(huì)通過(guò)毀約的方式“挽回”自己的損失，小編就來(lái)告訴你買二手房遭遇房主毀約如何維權(quán)以及如何避免房主毀約。

買二手房遭遇房主毀約如何維權(quán)？

1、商議解決

購(gòu)房者可以先和房主去商量一下，如果只是多出一點(diǎn)錢，購(gòu)房者覺(jué)得值也可以買了。

2、找法院起訴

如果房東還有將房子賣給他人，購(gòu)房者可以先申請(qǐng)保全住房，保全期限是2年左右，也就是說(shuō)，兩年內(nèi)這個(gè)案子沒(méi)有結(jié)，這個(gè)房子賣不出去。

其次購(gòu)房者要看住房是否有貸款，這個(gè)房子現(xiàn)在沒(méi)有貸款，沒(méi)有被抵押，購(gòu)房者可以要求法院判決強(qiáng)行過(guò)戶。當(dāng)然你也得全款買房，否則法院也無(wú)法執(zhí)行。

最后如果上述條件都不滿足，你只能起訴賠償。賠償就要看你們的合同用怎么約定的了，有約定的，按照約定賠償損失；沒(méi)有約定的，雙倍返還定金，也就是說(shuō)沒(méi)有特殊的違約約定的情況下，對(duì)方返還你雙倍定金即可。

如何避免房主毀約？

1、在合同中約定違約賠償責(zé)任

在與二手房房主簽訂購(gòu)房合同時(shí)，購(gòu)房者必須提前考慮房?jī)r(jià)上漲等因素，考慮相關(guān)的可能結(jié)果，約定好違約賠償責(zé)任，并在可以辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，及時(shí)辦理，避免對(duì)方反悔。

2、查明產(chǎn)權(quán)，要求全部共有人簽字

為避免因?yàn)榉恐髦鲝堊》繛榉蚱薰灿卸詈蟊慌卸ê贤瑹o(wú)效，買房人應(yīng)在簽訂買房合同時(shí)讓對(duì)方提供確保有權(quán)處分所售住房的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。

3、對(duì)質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行約定

為了了解所購(gòu)住房的真實(shí)情況，購(gòu)房者應(yīng)在購(gòu)房前向物業(yè)、鄰居、開(kāi)發(fā)商了解情況，到現(xiàn)場(chǎng)看房，并對(duì)可能出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題如何承擔(dān)責(zé)任作出書(shū)面約定。

4、了解住房是否可以上市

購(gòu)房者要了解待購(gòu)的住房是否屬于不可上市的國(guó)家法律明確規(guī)定的農(nóng)村宅基地所建住房，如果是的話，建議城鎮(zhèn)居民不要購(gòu)買這類住房。

在二手房交易過(guò)程當(dāng)中，一般毀約是這樣發(fā)生的：通常賣方起初會(huì)要求買房人加價(jià)。加價(jià)不成時(shí)，便開(kāi)始采取其他手段確認(rèn)雙方的住房買賣合同無(wú)效，方式多種多樣。比如，住房所有權(quán)人讓其他的住房共有人主張自己不知情，或者讓第三人以承租人的身份起訴主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；有些房主直接以高價(jià)將住房賣與第三人并辦理過(guò)戶。

小編建議在簽訂合同過(guò)程當(dāng)中，對(duì)住房?jī)r(jià)款、履行時(shí)間、違約責(zé)任等關(guān)鍵性條款要嚴(yán)格把關(guān)，《住房買賣合同》在訴訟過(guò)程當(dāng)中將成為維權(quán)的關(guān)鍵性證據(jù)。在賣方違約的情形下，可以通過(guò)商議，商議不成則向法院起訴要求賣方支付違約金、損失賠償金等，程度減少自身?yè)p失。