契稅交多了怎么辦理退稅

契稅交多了可以攜帶退稅材料到地稅局辦理退稅，到窗口說明來由以后，工作人員會指引納稅人填寫材料，隨后再按流程到各個部門辦理審核蓋章，等到各部門核實以后就會退款到納稅人的賬戶上。一般來說自結算繳納稅款之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)偏差的都可以退稅，并可以拿到銀行利率同等的利息。

哪些情況可以申請退稅

1、契稅計稅依據(jù)錯誤的

如果您已經(jīng)取得了增值稅發(fā)票，建議您查看購房發(fā)票上的不含稅“金額”和契稅完稅憑證上的計稅價格是否一致。 如果契稅的計稅價格>增值稅發(fā)票上的不含稅金額，則可能多繳了契稅，可向房產(chǎn)所在地主管稅務機關申請辦理退還多繳的契稅。

2、購房后又退房的

有的購房人在買房后已經(jīng)繳納了契稅，但之后又由于種種原因(比如說按揭貸款審批不通過等等)而將房產(chǎn)退回給賣方，這種情形您就要注意了——在未辦理住房權屬變更登記前退房的，退還已納契稅; 在辦理住房權屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅。

3、未享受優(yōu)惠而多繳契稅的

個人購買首套房或二套房可以享受契稅優(yōu)惠稅率，是較普遍的購房契稅優(yōu)惠。主要優(yōu)惠內(nèi)容是： 對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅;對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

4、實測面積減小的

購房人已按預售面積、預售房款繳納契稅，但 辦理房產(chǎn)證時，發(fā)現(xiàn)實測面積與預售面積有偏差，造成房款發(fā)生變化，也就是 如果契稅的計稅價格減少了的話，致使多繳了稅款的，可以申請退稅。