小產(chǎn)權(quán)房遇到拆除怎么辦

根據(jù)規(guī)定，對于發(fā)生在農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村住房買賣，該住房買賣合同認定有效。因此，如果是出售給了本集體成員，并且取得了相關(guān)組織認可批準的，合同有效，拆遷時會給予補償?shù)?。如果小產(chǎn)權(quán)房賣給了非本集體成員，但購買者取得了集體組織相關(guān)單位批準人可的，這種合同也屬于有效合同，拆遷時也會有補償?shù)?。但是“取得本組織批準認可”是比較困難的。

買賣住房過戶應(yīng)該注意的問題

1、了解當?shù)氐膽艨谡?/p>

不管是購買賣還是出售二手房，都應(yīng)該做一些相應(yīng)的準備工作，比如了解市場行情和買賣的各個環(huán)節(jié)和步驟，以及各種注意事項，其中應(yīng)該明白目前的戶口政策。尤其是在一些大城市施行落戶限制，并不是買了房子就一定能遷入戶口。

2、務(wù)必核實住房是否存在共有產(chǎn)權(quán)人

務(wù)必核實住房的所有權(quán)是否有瑕疵，住房的共有產(chǎn)權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓住房，住房是否存在抵押、出租、作為出資等情形。如果住房存在共有權(quán)人，購房者應(yīng)該要求賣方出具共有權(quán)人同意出售的證明和其所持有的共有權(quán)證書，或者共有權(quán)人到場簽署合同、辦理過戶。

3、注意房款交付時間

盡量將房款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量下降風(fēng)險。買賣雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，按國家規(guī)定交納各種交易費用，領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，買賣雙方能一手交錢一手交房。

4、了解房產(chǎn)相關(guān)費用的繳納情況

務(wù)必了解核實其他諸如公共維修基金、物業(yè)費等費用的繳納和結(jié)清情況，以及落實過戶等相關(guān)手續(xù)，以確定是否對以后生活起居帶來影響。

5、在二手房買賣合同中進行約定

為了避免二手房交易過程當中的戶口糾紛，購房人要在買賣合同中購房者應(yīng)要求出售方在申請過戶登記前的特定期限內(nèi)將戶口遷出，而不可約定在申請過戶登記、交付了大部分房款之后。在二手房交易中預(yù)留部分房款，購房者應(yīng)待賣方將住房內(nèi)的戶口全部遷移后再支付該部分房款，并在合同條款中約定每逾期一天的罰金，在逾期多少時間后可以解除合同以及合同解除的賠償金等事項。如果賣方?jīng)]有按照合同約定期限遷出所有的戶口，賣方應(yīng)當按照合同約定標準支付違約賠償金，購房者可以直接從該房價款中扣除違約金，不足部分仍然可以向賣方進行追償。