貸款買房流程是怎樣的

買房首先要看房，看房的時(shí)候記得查驗(yàn)房子的五證是否齊全，注意購買五證不齊的房子風(fēng)險(xiǎn)較大，房子選好以后，可以簽訂購房意向書。接下來就是繳納首付款，之后簽訂正式的購房合同，簽合同的時(shí)候要注意看下交房日期，違約責(zé)任這些條款，然后開發(fā)商會給你開一個(gè)繳納首付款的收據(jù)一定要保存好，等到需要辦理貸款的時(shí)候，銀行會要求出具首付款的發(fā)票，發(fā)票開發(fā)商開好以后一般不會給到個(gè)人，而是直接轉(zhuǎn)到了銀行。

辦理貸款這時(shí)候需要準(zhǔn)備身份證，戶口本，工作證明，結(jié)婚證或者是單身證明，銀行流水。這些材料準(zhǔn)備齊全以后，要提交到銀行，審批人員會仔細(xì)核對。開發(fā)商配合走相關(guān)的貸款手續(xù)，網(wǎng)簽，房管局備案，通常這些過程都有銷售人員協(xié)助辦理。之后是銀行面簽，查征信，等待審批，直到審批通過。最后是銀行放款并履行交房手續(xù)。

等到銀行放款以后，開發(fā)商會給購房者開具正規(guī)的購房發(fā)票，另外住房維修基金發(fā)票，驗(yàn)房后的三證一書都會給到購房者手中，但是房產(chǎn)證下來以后會直接抵押給銀行，暫時(shí)是拿不到的。

辦理貸款買房過程當(dāng)中也會涉及到相關(guān)的費(fèi)用。貸款手續(xù)費(fèi)可能會收，一般在5000元到8000元之間，貸款的時(shí)候還有相應(yīng)的保險(xiǎn)，大概是總房款的0.6%左右。還需要繳納一定的稅金，90平方以下的住房繳納總房款的1%，90平方及以上需要繳納總房款1.5%的稅金，如果是二套房稅金則是3%。最后就是維修基金一般的征收標(biāo)準(zhǔn)要么是總房款的2%要么是每平方60元，其它的一些交房時(shí)的雜費(fèi)就忽略不計(jì)了。

以上是關(guān)于貸款買房流程的相關(guān)介紹，大家一定要注意提前將相關(guān)資料準(zhǔn)備好，特別是首付款的收據(jù)或發(fā)票，除此之外辦理貸款手續(xù)時(shí)還可能會涉及到一些費(fèi)用的繳納，具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可以咨詢銀行和當(dāng)?shù)刈》抗芾聿块T，事先準(zhǔn)備好充足的資金，以免影響貸款手續(xù)的辦理。