住房有質量問題開發(fā)商遲遲不解決怎么辦

住房有質量問題開發(fā)商遲遲不解決的話，業(yè)主可向消費者協(xié)會或者向當?shù)刈〗ň诌M行投訴。若通過各方調節(jié)未果，我們也可先向民法院提起訴訟。要注意的是，業(yè)主需有開發(fā)商侵權事宜的相關證據(jù)，訴訟是一個長期的過程，程序也比較復雜。業(yè)主要提前多好準備。

住房質量發(fā)生問題該如何解決?

1、分清責任主體。住房質量糾紛經(jīng)常涉及三個主體，那就是售房者、物業(yè)公司、建筑施工單位。售房者對住房承擔質量保證責任;物業(yè)公司通常對小區(qū)內公共部位承擔一般的維修、管理義務;而建筑施工單位基于施工合同也承擔質量保證責任。

2、慎重要求退房。無論是在竣工驗收階段還是在住房交付使用后，只要出現(xiàn)住房主體結構不合格或嚴重影響正常居住使用，購房者均可要求退房及要求賠償損失。但是，法院因住房存在質量問題判決退房的情況不多見，建議購房者慎重要求退房。

3、注意收集證據(jù)。如果要收集證據(jù)，可采取諸如拍照、攝像、書面記錄等方法，必要時可請公證機關進行公證等方式來實現(xiàn)，這樣才能在訴訟時有更大的把握成功維護自己的權益。

4、要求承擔違約侵權責任。因商品房質量不合格，發(fā)生事故比如倒塌、脫落、塌陷、漏水侵蝕腐朽等而致人損傷或致物損害的，受害人或購買者可以主張違約責任或侵權責任。售房者交付不合格的住房，給購房者造成人身、財產損害的，購房者可以主張違約侵權責任措施予以補救。