公寓房限購套數(shù)嗎

公寓房不限購套數(shù)，并且不限購限貸。公寓房就是公共寓所，是商業(yè)地產(chǎn)投資中的一種居住地產(chǎn)形式。是指一種生活設施齊備，但只占建筑一部分的居住形態(tài)，而且套型建筑面積與套型陽臺面積之和一般不大于五十平方米的居住建筑。

公寓和住宅有什么區(qū)別?

1、產(chǎn)權年限不同。

公務和住宅最明顯的區(qū)別就是產(chǎn)權年限了。雖然住房的使用沒有限制，可是土地產(chǎn)權的使用是有年限的。通常，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，工業(yè)用地為50年，住宅用地為70年。

2、物業(yè)管理不同。

一般公寓的規(guī)劃用地性質(zhì)為公共設施用地，建筑外檐按公建標準控制建筑外部不得設置陽臺，規(guī)劃間距按公建標準執(zhí)行，物業(yè)管理用房等相應配套服務設施按照相關規(guī)定在公寓內(nèi)部安排，而住宅用地的住房不受相關的限制。

3、水電收費標準不同。

住宅屬于民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取;而公寓屬于商用住房，水電費都是按照商業(yè)用水、用電的標準來收取的。長遠看來，住宅的水電費支出至少會比公寓的水電支出省下一半都不止。

4、居住舒適度不同。

一般住宅是封閉式管理，有小區(qū)環(huán)境，人員相對穩(wěn)定;公寓大多開放式管理，不僅可以居住，也可以商用，人員流動性高，無小區(qū)環(huán)境，舒適性差;住宅三通，公寓部分不通氣;住宅有劃分區(qū)域的學校，可轉(zhuǎn)讓;公寓不一定，可能有指標，轉(zhuǎn)讓之后無。值得一提的是，LOFT公寓產(chǎn)品在戶型裝修設計上，稍加改裝，極有可能一房變兩房、兩房變?nèi)俊?/p>

5、落戶規(guī)定不同。

公寓是在商業(yè)用地面上建起來的項目，是商業(yè)性質(zhì)，因而不可落戶。如果是住宅的話，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續(xù)的。

6、稅費不同。

公寓和住宅要繳納的稅費也是不同的，前者會比后者負擔更多的稅費支出。拿個稅來說，如果同時滿足家庭僅有的住宅、購買時間高于五年，則免交個稅，但如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)，則不管什么情況都要繳納個稅。

7、使用功能不同。

公寓不僅有居住的性質(zhì)，還有商務辦公的性質(zhì)。不少小型公司挑選在公寓、soho、loft等商住樓辦公，相比辦公寫字樓投入更低，而住宅名義上是不可用來商業(yè)辦公的，且不可注冊公司。