按揭房不想要了可以退嗎

按揭房不想要了是否可以退房，需要根據(jù)具體情況來決定。

1、如果在購買按揭房之后，開發(fā)商缺少有效證件與批文，造成合同無效。那么購房者是可以申請退房的。

2、如果購買按揭房之后，發(fā)現(xiàn)開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設(shè)計的話，開發(fā)商構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意，而擅自變更住房戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

3、如果是因為購房者個人原因造成退房的話，也是可以退的，但是需要承擔一定的違約責任。

按揭房退房的注意事項

1、特別關(guān)注合同違約責任可簽退房補充協(xié)議

簽訂購房合同時，一定要注意重點約定違約責任，看是否有關(guān)于退房的相關(guān)約定。比如住房質(zhì)量不合格等情況下，開發(fā)商應(yīng)承擔怎樣的責任等內(nèi)容。若沒有相關(guān)約定，可挑選和開發(fā)商商議簽訂一個補充協(xié)議。開發(fā)商印制的格式文本，多會偏重自己的利益，規(guī)避購房者的權(quán)利。但根據(jù)我國法律規(guī)定，類似狀況如果與法律規(guī)定相違背，相關(guān)的條款無效。

2、需提交相關(guān)證據(jù)購房各環(huán)節(jié)注意搜集

購房者在各個環(huán)節(jié)要提前考慮到這些問題，在每個環(huán)節(jié)提前搜集并保留相關(guān)證據(jù)和材料。此外消費者在購房之初就應(yīng)對開發(fā)商的資質(zhì)、信譽體系、樓盤質(zhì)量等情況進行考察，考慮到后期可能出現(xiàn)的一些風險，由此判斷是否購買。

3、商議或比打官司耗時還長商議不成抓緊起訴

買房退房情況確實比較復雜，能退還是不可退，有時很大程度取決于開發(fā)商和購房者商議的結(jié)果。但實際操作中因各種理由，退房過程可能并沒有那么利索。