2022年購(gòu)房需要交住房空置稅嗎

房產(chǎn)空置稅是指對(duì)房地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)結(jié)束后銷售的商品房過(guò)度空置或住房的所有者空置達(dá)到一定時(shí)間段后，根據(jù)空置年限采用累進(jìn)稅率所征收的懲罰性稅賦。其實(shí)在國(guó)外其實(shí)是很早就開(kāi)始征收的，很常見(jiàn)，在國(guó)內(nèi)也已經(jīng)討論了多年，但是遲遲卻沒(méi)有在政策層面開(kāi)始執(zhí)行，因此不確定2022年購(gòu)房需要交住房空置稅嗎?

房產(chǎn)空置稅什么時(shí)候開(kāi)始征收

目前尚未有全國(guó)性的規(guī)范性法規(guī)出臺(tái)，表明房產(chǎn)空置稅什么時(shí)候開(kāi)始征收。但是上海、重慶已經(jīng)開(kāi)始試點(diǎn)征收房產(chǎn)空置稅。

2015年3月份，全國(guó)人民代表大會(huì)對(duì)外公布關(guān)于修改《中華人民共和國(guó)立法法》的決定。其中，第八條(下列事項(xiàng)只能制定法律)增加一項(xiàng)，作為第六項(xiàng)：“(六)稅種的設(shè)立、稅率的確定和稅收征收管理等稅收基本制度”?！读⒎ǚā访鞔_了“稅收法定”原則?！岸愂辗ǘā本褪钦帐裁炊悺⑾蛘l(shuí)收、收多少、怎么收，都要通過(guò)人大來(lái)立法決定。

這也就是說(shuō)，沒(méi)有全國(guó)人大立法或者授權(quán)，政府無(wú)權(quán)征稅。從今年9月份公布的十三屆全國(guó)人大常委會(huì)立法規(guī)劃來(lái)看，只有“房地產(chǎn)稅法”列為了第一類項(xiàng)目即條件比較成熟、任期內(nèi)擬提請(qǐng)審議的法律草案，“空置稅”不在其中。

此外，還需要合理界定“空置”狀態(tài)，即什么情況下可以認(rèn)定住房是空置的。這需要大量的基礎(chǔ)性工作，特別是需要住房地產(chǎn)的信息共享、物業(yè)管理公司的一些基礎(chǔ)性數(shù)據(jù)，等等。

2020年5月18日，中共中央、國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于新時(shí)代加快完善社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的意見(jiàn)》，明確提出：穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法。

房地產(chǎn)稅立法之后，空置稅和房產(chǎn)稅就得到了有效的法律支撐，所以之后的實(shí)行也比較的容易一些。

房產(chǎn)稅或者空置稅的出臺(tái)，不僅可以控制資金進(jìn)入到房地產(chǎn)投資領(lǐng)域，而且還有利于調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需，從而抑制房?jī)r(jià)。

房產(chǎn)控制稅的概念

房產(chǎn)空置稅是指對(duì)房地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)結(jié)束后銷售的商品房過(guò)度空置或住房的所有者空置達(dá)到一定時(shí)間段后，根據(jù)空置年限采用累進(jìn)稅率所征收的懲罰性稅負(fù)。

征收住房空置稅可以打破部分開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)的企圖，逼迫其促銷;對(duì)于擁有多處房產(chǎn)而又閑置的房主，可以迫使他們出租或出售自有住房，對(duì)抑制房租、房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)，解決中低收入家庭的居住需求有著積極作用。