二手房買賣稅費(fèi)有哪些 二手房買賣有哪些手續(xù)

雖然很多人都說(shuō)買二手房有多么不好，但其實(shí)二手房的優(yōu)勢(shì)還是有很多的，比如說(shuō)價(jià)格上會(huì)稍微低一些，另外買了之后也不用去進(jìn)行裝修，直接就可以入住了，更不用擔(dān)心甲醛方面的問(wèn)題。那么買了二手房之后，就要知道如何去進(jìn)行辦理，以及二手房買賣稅費(fèi)有哪些，另外對(duì)于二手房買賣有哪些手續(xù)也是應(yīng)該要知道的，這樣才可以做到準(zhǔn)確的辦理。

二手房買賣稅費(fèi)有哪些

二手房買賣稅費(fèi)包括契稅、維修基金、土地增值稅、所得稅等。

1、一手住房交易：契稅：買新房子要繳納的契稅為購(gòu)房總價(jià)的3－5％（不同的省市自治區(qū)稅率不同），普通商品住宅減半，即1．5－2．5％。維修基金：按建筑面積乘一定金額收取。物業(yè)管理費(fèi)：住房交房后支付，具體檔次費(fèi)率按各地物價(jià)部門規(guī)定執(zhí)行。

2、二手房住房交易：房本不滿五年，要按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅：住房產(chǎn)權(quán)取得滿兩年的免征，未高于兩年的按房?jī)r(jià)5．5％繳納。

3、土地增值稅：住房產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未高于五年的按房?jī)r(jià)1％繳納。

4、所得稅：住房產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未高于五年的按房?jī)r(jià)1％或住房原值—住房現(xiàn)值差額20％繳納。（住房原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）萬(wàn)分之十的印花稅。住房交易手續(xù)費(fèi)按房?jī)r(jià)1．9％交納。

二手房買賣有哪些手續(xù)

1、買方咨詢

買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解住房整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括住房所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。

2、簽合同

3、賣方提供了住房的合法證件，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂住房買賣合同（或稱住房買賣契約）。買賣雙方通過(guò)商議，對(duì)住房坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、住房交付時(shí)間、住房交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的住房買賣合同。

3、辦理過(guò)戶

買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的住房準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

4、立契

房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易住房的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程當(dāng)中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。

有關(guān)二手房買賣稅費(fèi)有哪些，通過(guò)上面的文字介紹之后應(yīng)該已經(jīng)掌握了吧，這些費(fèi)用都是必須要進(jìn)行繳納的，而且即使長(zhǎng)大才不會(huì)影響到正常的過(guò)戶。對(duì)于二手房買賣有哪些手續(xù)的問(wèn)題，上面也做出了詳細(xì)的介紹，按照正規(guī)的流程去進(jìn)行操作，也方便房產(chǎn)證的快速辦理。