公寓賣不出去怎么處理

1、降價處理。對于有些公寓，可能存在地理位置不佳，交通不便的弊端，所以很難賣，在樓價攀升的今天，如果對公寓進行降價，那還是有銷售的余地的。

2、通過政府宣傳。政府宣傳會有一定的影響力的，因此可以通過政府幫扶。

3、打廣告。廣告的宣傳作用是非常具有吸引力，例如通過網頁宣傳，商場廣告，微信朋友圈打廣告。

4、只宣傳公寓的優(yōu)點。在宣傳的時候，要多宣傳公寓的優(yōu)點，避開公寓的缺點。

5、室內全裝修?？梢匀b修幾個戶型作為樣板間，供顧客挑選。

6、買一套贈一套。買一套房子贈一套太陽能，這樣有贈品的話，還是有吸引力的。

7、提供不同的戶型。戶型多樣顧客挑選的余地更大。

買公寓房有什么注意事項?

1、注意住房產權。

我們大家都知道，商業(yè)性質的住房和住宅性質的住房是不一樣的，因此購房者在買房時要注意所購買的公寓房是什么性質的住房，按照相關規(guī)定，住房使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業(yè)便一目了然。

2、明確購買目的。

對于購買公寓房的購房者來說，建議大家先確定自己購買公寓房是做什么用的，如果是想買公寓房投資的話，那么可以挑選商業(yè)性質的公寓。購房者在購買時要注意保安系統(tǒng)是否完善、住房的配套、周圍交通網絡是否完好。如果是自己住的話，建議大家挑選住宅性質的公寓，因為大部分商業(yè)性質的公寓是不通天然氣的，無法滿足基本的生活需求。

3、注意小區(qū)周邊環(huán)境與配套。

不管購房者買公寓房是自己居住還是做其他用途，小區(qū)環(huán)境都是非常重要的，購房者買房時需要看小區(qū)內部的配套設施是否能滿足居住生活的需要，還需要看小區(qū)附近是否具備生活所需要的基本配套，如商城、菜市場、醫(yī)療診所等。

4、再轉手稅費高。

如果購房者要購買公寓房的話，那么就要注意公寓房再轉手的費用是比較高的。根據政策規(guī)定，住宅二手交易可免收土地增值稅，但商用公寓交易不可免收。土地增值稅的征收一般按出讓土地增值額的高低實行四級超率累進稅率，即按增值額的高低，對增值部分征收30%-60%的稅費。

5、注意物業(yè)和開發(fā)商。

其實不管購買什么類型的住房，購房者都應該挑選一個好的物業(yè)和開發(fā)商，比較大的開發(fā)商所建造的住房更有保證，購買公寓房也是一樣的道理。很多公寓房都是不通氣，如果購房者要做飯的話，那么就只能用電或者煤氣罐，容易出現(xiàn)安全問題，因此一個好的物業(yè)也非常有必要。