沒有竣工驗收的房子可以交給業(yè)主嗎

不可以。對于開發(fā)商未驗收的樓盤在交付運行時，業(yè)主可要求查看驗收證明，如果未能驗收業(yè)主有權(quán)拒絕收房。國家《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》中明確規(guī)定，未經(jīng)綜合驗收的樓房，開發(fā)商將住房及附屬設(shè)施交付使用的，可有政府建設(shè)主管部門吊銷起建設(shè)資質(zhì)證書，并處以罰款。

對于還未經(jīng)驗收的樓房交付業(yè)主使用的，如果業(yè)主在明知未進行驗收的，開發(fā)商對違約金有權(quán)拒付。如果業(yè)主在不知情，也為明確做出放棄違約金的情況下，依然可向開發(fā)商追討樓盤延期交付期間的違約金。

沒有竣工驗收備案表的房子，除了違約金之外，還要考慮退房的問題。一般來說這里有個潛規(guī)則，就是收房的業(yè)主不方便再退房。這個規(guī)矩主要是因為開發(fā)商角度，你要是沒收房，開發(fā)商退你錢，他可以再賣。但是你要是收了房，入住了、裝修了，這套房子就不再容易賣得掉。站在法律角度說，法律上你用你收房的事實行為表示你對這個條件認可，那么法院不支持你退房的可能性也會提高。業(yè)主不要總覺得自己有理，就一定能退房或者賠償，開發(fā)商也會去法官那講自己的難處，讓法官認為判他敗訴后果更嚴重。

竣工驗收的條件

1、完成工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容。

2、施工單位在工程結(jié)束后進行了檢査評審，向建設(shè)或監(jiān)理單位提交竣工報告，證明工程項目具備竣工驗收條件，其報告已經(jīng)項目經(jīng)理和施工單位負責人審核簽字，并加蓋單位印章。

3、對委托監(jiān)理的工程，監(jiān)理單位根據(jù)施工過程的質(zhì)量控制情況進行評估，向建設(shè)單位提交評估報告，經(jīng)總監(jiān)理工程師和有關(guān)負責人審核簽字，并加蓋公章。對未委托監(jiān)理的工程，由建設(shè)單位提交質(zhì)量評估報告。

4、看出和設(shè)計單位應(yīng)分別向建設(shè)單位提交工程質(zhì)量檢査報告，以證明工程滿足設(shè)計文件的要求，設(shè)計變更內(nèi)容己在工程項目上得以實現(xiàn)，由看出、設(shè)計項目負責人和單位負責人審核簽字，并加蓋公章。

5、技術(shù)檔案和施工管理資料真實、有效、完整。

6、有工程所使用的主要建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備等的進場試驗報告。有《工程質(zhì)量質(zhì)保書》。