開發(fā)商不交房可以停貸嗎

開發(fā)商不交房不可以停貸，房貸是貸款人與銀行之間的合同關系，與開發(fā)商無關，因此不可因為開發(fā)商不交房就私自停貸，否則會構成債務違約。如果房地產項目未按期交付，購房者可以通過法律途徑與開發(fā)商解除《商品房預售合同》。因為《商品房預售合同》解除，《借款合同》《抵押合同》因“合同目的無法實現(xiàn)”亦會被解除。此后的還款責任應由開發(fā)商承擔。但在此之前，業(yè)主仍應按時還房貸。

開發(fā)商申請停貸方式

業(yè)主停貸的，可以通過以下方式進行：

1、向銀行提出請求

業(yè)主可以共同向銀行申請暫停還貸，但是否能停貸，由雙方商議結果而定，銀行同意的，可以簽訂停貸協(xié)議書。

2、向政府求助

政府相關部門對開發(fā)商交付住房的監(jiān)督職責，住房爛尾后，業(yè)主可以共同向政府部門求助，請求介入調查，要求開發(fā)商盡快復工交付住房。并且請求政府部門和銀行商議停貸問題。

3、向法院起訴

向法院起訴只要是請求開發(fā)商承擔違約責任，并且解除住房買賣合同和抵押貸款合同，合同解除后，可以停貸。

房貸停貸對業(yè)主的影響

1、征信。如果借款人購買的房子發(fā)生了爛尾情況，不愿意繼續(xù)償還月供，強行停貸的話，最直接的影響，就是借款人的個人征信。一旦停貸、斷供，借款人的征信報告中馬上就會留下逾期記錄，次數(shù)多了以后，就會被各大金融機構列入貸款黑名單，無法再申貸;

2、被起訴。如果借款人斷供高于三個月的話，銀行大概率是不會管開發(fā)商的問題，而是挑選直接起訴借款人。就算銀行為了收回本金，會找開發(fā)商進行核查、重新規(guī)劃，起訴借款人肯定也是不會落下的。所以，最后業(yè)主們大概率會成為失信被執(zhí)行人，一些財產也會被司法凍結，等到整件事情徹查清楚，才有可能恢復正常。

另外需要提醒借款人，如果只是單方面進行爛尾樓停貸的話，一旦持續(xù)違約高于3個月，銀行就有權利主動跟借款人解除借款合同。而且銀行一方是可以按照合同的固定，對借款人進行賠償要求，到時候借款人別說首付款了，甚至可能要到賠錢。