文章摘要: 現(xiàn)在的新房大多都是期房,購房后通常需要1-2年才能入住,在這期間可能會(huì)發(fā)生很多事情,有時(shí)購房者就會(huì)想到退房。其實(shí)房子不是想退就能退的!符合以下這些情況才可以申請(qǐng)退房。一起來看看吧。一、哪些情況可以申請(qǐng)退房?1、延遲交付住房一般情況下,開發(fā)商違約
現(xiàn)在的新房大多都是期房,購房后通常需要1-2年才能入住,在這期間可能會(huì)發(fā)生很多事情,有時(shí)購房者就會(huì)想到退房。其實(shí)房子不是想退就能退的!符合以下這些情況才可以申請(qǐng)退房。一起來看看吧。
一、哪些情況可以申請(qǐng)退房?
1、延遲交付住房
一般情況下,開發(fā)商違約的情況主要包括延期交房、不履行合同中規(guī)定的義務(wù)等,購房者要注意保留開發(fā)商違約證據(jù),向開發(fā)商提出解約。
2、開發(fā)商缺“證”
根據(jù)相關(guān)規(guī)定,開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全,就屬于違法操作,與購房者簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房者交納的房款。
3、開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計(jì)
通常,購房者和開發(fā)商簽訂的合約中都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前,必須經(jīng)過購房人同意。否則,開發(fā)商就構(gòu)成違約,購房者有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房者同意而擅自變更住房戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況,購房者可以依據(jù)合同約定,要求開發(fā)商退房。
4、住房面積偏差高于3%
假如開發(fā)商交付住房時(shí),住房的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的偏差比值超出3%,購房者可以提出退房并要求退賠利息。
5、住房質(zhì)量不合格
如果住房質(zhì)量問題會(huì)影響購房者正常居住,購房者可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。
6、房子產(chǎn)權(quán)不清楚
如果開發(fā)商在把住房出售給購房者之前,就將所售住房抵押,或者在賣給購房者后,又把房子抵押給他人,購房者查明后,就可認(rèn)定購房合同無效,要求退房。此外,造成購房合同無效的常見情形還有,開發(fā)商未取得預(yù)售許可;住房為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的;該住房權(quán)屬有爭(zhēng)議,司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制住房權(quán)利等情形。
二、退房要注意什么?
1、房產(chǎn)證未辦前退房更省事
通常情況下,購房者應(yīng)該在房產(chǎn)證辦完之前辦理退房手續(xù),如果拿到房產(chǎn)證后裝修住房時(shí)或在其他情況下發(fā)生問題需要退房,通常需要一個(gè)較長時(shí)間的鑒定過程,然后走訴訟之路,拿到勝訴證明后辦理退房手續(xù),過程較復(fù)雜。
2、定金退還
根據(jù)相關(guān)規(guī)定,當(dāng)事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時(shí),對(duì)方可以挑選適用違約金或定金條款,不可同時(shí)適用。若是購房人的原因造成退房,開發(fā)商有權(quán)不退還定金;但若是開發(fā)商的責(zé)任,購房者可獲得雙倍賠償。
3、違約金賠付
另外,根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定,違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失全部的,差額部分由開發(fā)商繼續(xù)賠償。如違約金高于實(shí)際損失,開發(fā)商則直接按違約金來賠償。
哪些情況可以申請(qǐng)退房?這些事項(xiàng)要注意!
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