哪些情況可以申請退房？這些事項要注意！

現(xiàn)在的新房大多都是期房，購房后通常需要1-2年才能入住，在這期間可能會發(fā)生很多事情，有時購房者就會想到退房。其實房子不是想退就能退的！符合以下這些情況才可以申請退房。一起來看看吧。

一、哪些情況可以申請退房？

1、延遲交付住房

一般情況下，開發(fā)商違約的情況主要包括延期交房、不履行合同中規(guī)定的義務(wù)等，購房者要注意保留開發(fā)商違約證據(jù)，向開發(fā)商提出解約。

2、開發(fā)商缺“證”

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與購房者簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房者交納的房款。

3、開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計

通常，購房者和開發(fā)商簽訂的合約中都約定開發(fā)商在變更設(shè)計之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購房者有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房者同意而擅自變更住房戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，購房者可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。

4、住房面積偏差高于3％

假如開發(fā)商交付住房時，住房的實測面積與簽約時的暫測面積的偏差比值超出3％，購房者可以提出退房并要求退賠利息。

5、住房質(zhì)量不合格

如果住房質(zhì)量問題會影響購房者正常居住，購房者可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗。

6、房子產(chǎn)權(quán)不清楚

如果開發(fā)商在把住房出售給購房者之前，就將所售住房抵押，或者在賣給購房者后，又把房子抵押給他人，購房者查明后，就可認(rèn)定購房合同無效，要求退房。此外，造成購房合同無效的常見情形還有，開發(fā)商未取得預(yù)售許可；住房為共有財產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的；該住房權(quán)屬有爭議，司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制住房權(quán)利等情形。

二、退房要注意什么？

1、房產(chǎn)證未辦前退房更省事

通常情況下，購房者應(yīng)該在房產(chǎn)證辦完之前辦理退房手續(xù)，如果拿到房產(chǎn)證后裝修住房時或在其他情況下發(fā)生問題需要退房，通常需要一個較長時間的鑒定過程，然后走訴訟之路，拿到勝訴證明后辦理退房手續(xù)，過程較復(fù)雜。

2、定金退還

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以挑選適用違約金或定金條款，不可同時適用。若是購房人的原因造成退房，開發(fā)商有權(quán)不退還定金；但若是開發(fā)商的責(zé)任，購房者可獲得雙倍賠償。

3、違約金賠付

另外，根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，違約金不足以彌補(bǔ)實際損失全部的，差額部分由開發(fā)商繼續(xù)賠償。如違約金高于實際損失，開發(fā)商則直接按違約金來賠償。