花園洋房有哪些特色

1、花園洋房的主要特色是開放式的生活方式，普遍的花園洋房建筑風(fēng)格多為歐洲和北美風(fēng)格。

2、花園洋房樓層低，容積率很低，一般不高于1.0，再加上小區(qū)的綠化和景觀都十分講究，因此小區(qū)的整體居住環(huán)境會(huì)比較舒適，底層住宅一般都會(huì)帶花園。

3、花園洋房一般位于城市郊區(qū)，但周邊配套較為完善，購(gòu)物、交通、通訊設(shè)施等的標(biāo)準(zhǔn)較高，所以生活方便，環(huán)境舒適而寧?kù)o。

4、因其舒適的環(huán)境和較高標(biāo)準(zhǔn)的配套，花園洋房的價(jià)格也相對(duì)普通住宅要高，物業(yè)費(fèi)也會(huì)高一些，比較適合中高收入人群購(gòu)買。

高層和洋房有什么區(qū)別

1、從外部形態(tài)來看：洋房和高層是完全不同的兩種建筑類型，從外形上也是可以分辨的，洋房一般為6層以下多層板式建筑，以4、5層為主，外國(guó)建筑風(fēng)格明顯，綠化率比較高，普遍存在遠(yuǎn)郊區(qū)一帶，一般首層贈(zèng)送花園，頂層贈(zèng)送露臺(tái)，也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。高層住宅一般4層到6層，是由兩個(gè)或兩個(gè)以上戶型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設(shè)置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。一般情況下，無車庫(kù)和花園贈(zèng)送。

2、從價(jià)格上區(qū)分：洋房的價(jià)格相對(duì)于高層而言稍微貴一些，洋房的樓層不高，可以容納的居民有限，挑選花園洋房可以擁有私人花園，住房的戶型方正，且住房的戶型不可隨意改動(dòng)。小高層居住環(huán)境不錯(cuò)，住房空間的利用率一般較高，其物業(yè)形態(tài)也不錯(cuò)，但是公攤的面積大，需要交的物業(yè)管理費(fèi)也貴一些。

3、從電梯數(shù)量區(qū)分：都說洋房的居住體驗(yàn)更好，從使用電梯的體驗(yàn)上就能明顯感受到，洋房大多為專戶電梯或者一梯兩戶，但是現(xiàn)在的小高層，基本是兩梯四戶。甚至有些較高的樓層，由于業(yè)主較多，因此上下班的高峰坐電梯比較不舒適。

4、從物業(yè)費(fèi)區(qū)分：一般而言，洋房的物業(yè)費(fèi)差不多都在3到4元/㎡(僅供參考)，而高層的物業(yè)費(fèi)相對(duì)較低。