二手房不交房怎么辦

首先應(yīng)該先看看中介合同中是否有約定中介有義務(wù)配合對方完全履行完畢合同。如果有則可以要求中介承擔相應(yīng)責任、履行義務(wù)。如果中介拒不履行，可能涉及要求中介退費的問題。如果賣方還是不配合，那就可以報警處理。一般而言，中介只是促成雙方簽訂合同，最多也不過配合雙方辦理過戶手續(xù)等，并沒有保證一方完全履行交房或交款的義務(wù)，除非有特別約定。

辦理二手房過戶要注意什么

1、核實產(chǎn)權(quán)：產(chǎn)權(quán)問題在二手房交易中最突出，購房者辦理二手房過戶前必須要核實清楚產(chǎn)權(quán)情況，包括賣方是否為唯一產(chǎn)權(quán)人、住房是否可以上市交易等，這樣才能避免無效買賣合同的出現(xiàn)或者合同詐騙案情況的發(fā)生。

2、注意房款交付時間：由于各個城市的政策并不統(tǒng)一，有的城市可以先過戶后付費，有的則必須先付費后過戶，因此購房者要注意房款交付時間，以盡量下降風險。當然最好的方法是買賣雙方能一手交錢一手交房(指產(chǎn)權(quán)證)。

3、盤點清楚二手房設(shè)備：由于二手房一般都有裝修和裝飾，很多人出售住房的時候還會贈送一些家電、家具，因此購房者應(yīng)該在簽合同的時候，就把這些寫進合同，這樣在過戶交接的時候，方便根據(jù)合同進行清點和驗收，尤其是設(shè)備的品牌、顏色、能否使用等都應(yīng)該寫清楚。

4、水、電、氣清點及過戶：購房者不可只關(guān)注住房過戶情況，還應(yīng)該把水電氣過戶弄清楚。具體方式是二手房交易雙方一同來到自來水公司、電力公司、煤氣公司、天然氣公司的營業(yè)網(wǎng)點辦理相應(yīng)的過戶手續(xù)。這里要注意的時候購房者要搞清楚原房主是否欠費，欠費是需要原房主補繳的，購房者沒有義務(wù)補繳。

5、物業(yè)服務(wù)費、公共維修基金、取暖費結(jié)清：買二手房不僅買了房子，后續(xù)的物業(yè)服務(wù)也要搞清楚，因此住房過戶完成之后，購房者應(yīng)該要求和原房主到物業(yè)公司辦理物業(yè)交接、公共維修基金更名等手續(xù)。

6、戶口遷移：戶口遷移也是過戶后，購房者要做的事情。為了避免住房無法辦理戶口遷移，在簽合同的時候，購房者就應(yīng)該把相關(guān)問題寫清楚，這樣如果原房東拒絕簽合同，可以按照合同追究其違約責任。