住房使用權(quán)和產(chǎn)權(quán)可以分割嗎

住房使用權(quán)和產(chǎn)權(quán)可以分割，單位的房子分給個(gè)人居住，住房出租都是所有權(quán)與使用權(quán)分離的例子。住房的所有權(quán)是指對(duì)住房全面支配的權(quán)利。根據(jù)規(guī)定，住房的所有權(quán)分為占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)四項(xiàng)權(quán)能，這也是住房所有權(quán)的四項(xiàng)基本內(nèi)容。

住房所有權(quán)的分類有哪些

1、我們按住房所有權(quán)的歸屬進(jìn)行的分類。在現(xiàn)階段，我國住宅類住房按產(chǎn)權(quán)可劃分為：(l)國家所有住宅;(2)勞動(dòng)群眾集體所有住宅;(3)公民私人所有住宅;(4)其他經(jīng)濟(jì)組織(如中外合資公司等)所有住宅。非住宅類住房主要是全民所有制(國家房產(chǎn))和集體所有制的房產(chǎn)，其他經(jīng)濟(jì)組織所有房產(chǎn)只是少量的。區(qū)分主要是看產(chǎn)權(quán)證顏色，不同的顏色，決定了是否可以交易。

2、有關(guān)國家所有住宅;勞動(dòng)群眾集體所有住宅;公民私人所有住宅;其他經(jīng)濟(jì)組織(如中外合資公司等)所有住宅。非住宅類住房主要是全民所有制(國家房產(chǎn))和集體所有制的房產(chǎn)，其他經(jīng)濟(jì)組織所有房產(chǎn)只是少量的。區(qū)分主要是看產(chǎn)權(quán)證顏色，不同的顏色，決定了是否可以交易。一般的產(chǎn)證都是綠色的，然后每個(gè)區(qū)域不一樣也會(huì)有不同。

買房子要注意哪些產(chǎn)權(quán)問題?

1、無產(chǎn)權(quán)

明確沒有產(chǎn)權(quán)的房子，小編是還不建議大家購買的，因?yàn)橘徺I沒有產(chǎn)權(quán)的房子風(fēng)險(xiǎn)太大，在沒有產(chǎn)權(quán)證的情況下，購房者手里面只有購房發(fā)票和購房合同，這是無法證明住房產(chǎn)權(quán)歸屬的。這個(gè)時(shí)候買方要仔細(xì)查詢，到底是因房主不愿意繳納稅費(fèi)而未辦理，還是房子存在其他問題，造成無法辦證，如果通過后續(xù)的一些措施可以辦理產(chǎn)權(quán)證書，那這樣的房子還是可以購買的。

2、產(chǎn)權(quán)交易受限

即使是有產(chǎn)權(quán)的房子，在交易的時(shí)候也可能會(huì)引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛，買房之前針對(duì)住房產(chǎn)權(quán)的具體情況，購房者一定要搞清楚了。房子如果存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等不可上市交易的問題，還有一些房子必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓，而大多數(shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售住房。

3、優(yōu)先購買權(quán)

根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，購買房子還存在一部分擁有優(yōu)先購買權(quán)的人，購房者在買房之前，首先要征得這部分優(yōu)先購買權(quán)人的同意，即放棄優(yōu)先購買權(quán)。比如說在同等條件下，住房的承租人具備優(yōu)先購買該住房的權(quán)利，所以必須得到該承租人不購買住房的書面承諾，或是等租賃關(guān)系結(jié)束后再購買該套住房。