小區(qū)交付需要達(dá)到什么條件

1、通過房管部門驗(yàn)收，包括取得該商品房規(guī)劃驗(yàn)收聘問和該商品房所在樓棟的住房權(quán)屬證明，取得《竣工驗(yàn)收備案表》和《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》。

2、由具備資格的第三方檢測機(jī)構(gòu)對(duì)住房檢測，并出具《商品房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書》。

3、開發(fā)商出具《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》。

4、住房的上下水、電力、燃?xì)狻拵?、通訊等要達(dá)到使用條件(通電必須是正式電源而不是臨時(shí)電)。

5、小區(qū)的道路綠化必須完工、停車場達(dá)到使用條件。

6、交房時(shí)需要做上下水打壓試驗(yàn)，衛(wèi)生間做閉水試驗(yàn)。

交房是開發(fā)商向業(yè)主履行交付的義務(wù)，他委托物業(yè)向業(yè)主交付，也是可以的，但實(shí)際上物業(yè)應(yīng)該提供委托書。否則，是應(yīng)該由開發(fā)商自己履行該交付義務(wù)的。而且該委托本身的爭議與業(yè)主無關(guān)。開發(fā)商才是商品房買賣合同的相對(duì)方。

交房驗(yàn)收的注意事項(xiàng)

1、對(duì)于毛坯房來說它會(huì)比較容易看出問題所在，因?yàn)樗潜┞冻鰜淼?。?yàn)房時(shí)，先看一下外立面，檢驗(yàn)外墻瓷磚、涂料、門以及樓道是否有問題存在。然后再檢驗(yàn)室內(nèi)的門窗、墻面、地面、廚房衛(wèi)生間的防水、強(qiáng)弱電、排氣、排煙等，對(duì)于這些如果有任何問題都要及時(shí)和開發(fā)商溝通，并讓他們解決。值得注意的是，在做存水試驗(yàn)時(shí)，一定要跟樓下的鄰居事先說明，而且存水要24小時(shí)后觀察樓下是否有漏水情況。

2、在交房驗(yàn)收時(shí)，其墻壁的驗(yàn)收相對(duì)而言會(huì)比較容易。如果驗(yàn)收時(shí)，剛好是冬天，那就更好了。因?yàn)槎旄稍锏奶鞖鈺?huì)使一些施工質(zhì)量不好的墻壁出現(xiàn)裂縫，不過除了觀察有無裂縫外。還要用直尺檢測墻壁是否平滑筆直，還要用橡膠小錘敲擊墻面，可以聽聲音來分別墻體有無空鼓等現(xiàn)象，有的地方需要用筆做記號(hào)，再找開發(fā)商處理。

3、在驗(yàn)房時(shí)，其地面的驗(yàn)收是不可用肉眼來觀察是否平整的，這樣做偏差會(huì)很大。應(yīng)該要用三角尺或直角尺對(duì)地面進(jìn)行檢測，這樣檢測的偏差才不會(huì)那么大，若有問題就要做好記號(hào)，等專業(yè)的人來重新檢測。