買房怎么選位置和地段

1、所選地段的交通是否方便

交通的方便與否可以通過地理距離和時間距離兩個概念來衡量。

2、在該地段附近購物和文化娛樂是否方便

其一是附近各種購買生活必需品的商城、商店和菜場是否完備。其二是看該地段附近是否有比較大型的商廈和文化娛樂區(qū)。

3、看該地區(qū)環(huán)境是否安靜

住宅要求周圍環(huán)境很安靜，不可有太大的噪音。因此購房者要看所選的地段周圍是否有大型的工廠、劇院等，或者是否貼近菜場、學(xué)?；蚪煌ㄒ?。

4、看該地段的文化環(huán)境

大多數(shù)家庭都會遇到相同的問題，那就是孩子的學(xué)業(yè)問題。如何才能給孩子一個好的人文環(huán)境，這是購房者在挑選住房時必須慎重考慮的。

買房如何挑選小區(qū)

一、開發(fā)商品牌

購房者在挑選房子時，可以觀察小區(qū)周邊總體環(huán)境，但很多影響生活質(zhì)量、生活細節(jié)的地方是很難看得到，這很大程度上依靠開發(fā)商的經(jīng)驗和責(zé)任心，所以買房選好信譽的開發(fā)商很重要。具體可以通過考察開發(fā)商是否上市、開發(fā)商其他樓盤建設(shè)狀況等方面來衡量。

二、地理位置

一般來說，每一個城市都會有一些公認的優(yōu)質(zhì)樓盤，購房者找到其中之一并在小區(qū)周邊以步行10分鐘范圍為半徑，盤點小區(qū)周邊銀行、高檔酒店、公交站點、學(xué)校、生活商業(yè)配套設(shè)施的數(shù)目，然后在你所要考查的小區(qū)重復(fù)這個步驟并匯總情況，就能形成小區(qū)的橫向比較。

三、關(guān)注建筑工地動態(tài)

如果購房者是購買期房的話，那么小編就建議你其實可以要求去建筑工地參觀，主要觀察施工場地機械是否齊全、工人是否正在施工等等。當(dāng)然，也可以要求查看施工單位的證書、證件等等是否齊全。另外，由于沙盤中樓棟之間的樓間距與實際會有所差別，因此要在施工現(xiàn)場要確認實際樓間距是否與售樓部的說辭一致。

四、看居民素質(zhì)

購房者挑選小區(qū)時應(yīng)該看看小區(qū)里面的居民素質(zhì)，這些人是購房者未來的鄰居，如果鄰居素質(zhì)高，你住起來也就放心得多，如果鄰居素質(zhì)低，你就不放心。怎么看呢?很簡單，第一看小區(qū)綠化帶有沒有被人踩踏甚至是在人行道之外從綠化帶被人用腳開辟出了道路;小區(qū)有沒有垃圾(例如樹林里垃圾、道路的邊邊角角是否有吐痰);車輛停放是否整齊(如果大量出現(xiàn)車輛亂停亂放、到處堵門口、電瓶車塞住了人行道等)，這些都值得反思。

五、學(xué)會分析樓棟位置

1、東

東邊的樓棟如果沒有遮擋物的話，早上的是很好的，視野比較開闊，但是打開窗子灰塵會多一些。

2、西

西邊戶大部分都會存在西曬的問題，尤其是夏天，房間會很悶熱。

3、南

南邊一般都是最好的位置，買的時候房價通常也是最高的，要注意的是要了解清楚未來南邊還會不會繼續(xù)蓋樓，不要影響采光，所以購買的時候要特別注意一下。

4、北

北面的樓棟通常都會有其他樓棟遮擋，業(yè)主住進去就會感到壓抑。另外會受灰塵和噪音的影響。但是如果樓棟是，挑選20樓以上的采光是非常好的。

5、中

中間樓棟的視野都會不錯，因為小區(qū)景觀都會建在社區(qū)中部，站在自家上就能欣賞風(fēng)景，而且住在中間會比較安靜。

六、看小區(qū)物業(yè)管理

小區(qū)的物業(yè)管理是非常重要的一點，小區(qū)規(guī)劃再好，如果物業(yè)管理很差，小區(qū)必然不成樣子。小區(qū)物業(yè)管理好的基本表現(xiàn)為：進出門需要登記備案或者說明訪問對象，經(jīng)過核對屬實之后陌生人才能進入;小區(qū)綠化相對完整、空氣清新;人行道、車道干凈整潔，小區(qū)樓棟沒有任何小廣告、沒有任何亂寫亂畫的痕跡。這些如果都存在，說明小區(qū)物業(yè)應(yīng)該是比不錯的。