為什么有的住房產(chǎn)權(quán)只有40年

一般來說40年產(chǎn)權(quán)的房子都是商業(yè)性質(zhì)的，這些房子的土地使得房子只有40年產(chǎn)權(quán)，公寓、寫字樓、商鋪等都是比較普遍的40年產(chǎn)權(quán)房。還有的是50年產(chǎn)權(quán)房和70年產(chǎn)權(quán)房只剩下40年產(chǎn)權(quán)了，這種也不少見，產(chǎn)權(quán)年限是從土地出讓開始算的，隨著時(shí)間流逝，產(chǎn)權(quán)年限會逐漸變少。

50年產(chǎn)權(quán)的房子和70年產(chǎn)權(quán)的房子有什么區(qū)別

1、土地性質(zhì)不同

無論是50年產(chǎn)權(quán)還是70年產(chǎn)權(quán)，其本質(zhì)區(qū)別并不是房子如何，而是土地性質(zhì)不同，70年產(chǎn)權(quán)的住房土地性質(zhì)一般是住宅，而50年產(chǎn)權(quán)住房的土地性質(zhì)則是工業(yè)用建筑、綜合類用地。

2、住房價(jià)格不同

由于土地性質(zhì)的不同造成了開發(fā)商在拿地的過程當(dāng)中付出的成本不同，土地成本往往是構(gòu)成房價(jià)的重要因素，因此50年產(chǎn)權(quán)的房子和70年產(chǎn)權(quán)的房子價(jià)格自然也就不同。70年產(chǎn)權(quán)的住宅住房單價(jià)會更高，但物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)、水電費(fèi)用會比較少。而50年產(chǎn)權(quán)的房子房價(jià)可能偏低，但是其他費(fèi)用較高。

3、使用方式不同

由于土地性質(zhì)的差別，注定了50年產(chǎn)權(quán)的房子和70年產(chǎn)權(quán)的房子使用方面的區(qū)別。70年產(chǎn)權(quán)的房子購房者可以放心居住，到期后還可自動(dòng)續(xù)簽。而50年產(chǎn)權(quán)的房子不是住宅性質(zhì)，如果購房者買來用做居住用途，一旦政策發(fā)生變化，購房者可能錢房兩失。

4、貸款要求不同

如果購房者打算貸款買房，那么還要注意50年產(chǎn)權(quán)的房子貸款要求更為嚴(yán)格，一般首套房的首付會達(dá)到50%，利率還會上浮為基準(zhǔn)利率的1.1倍，甚至連貸款年限也只有10年。70年產(chǎn)權(quán)的房子的貸款要求相比就寬松許多，首套房首付在20%~35%之間，貸款年限最長可挑選30年，商貸基準(zhǔn)利率為4.9%。