在通州買小產權房如何網簽？需要提供什么材料

小產權房只具備了普通商品房的使用性質，不具備普通商品房的法律性質，所以并不是商品房，法律法規(guī)對商品房的相關規(guī)定和制度對鄉(xiāng)產權房是無效的，那么在通州買小產權房如何網簽呢，在通州買小產權房網簽需要提供什么材料呢？

在通州買小產權房如何網簽

?。?、根據建委發(fā)出購房風險提示指出，“使用權”、“鄉(xiāng)產權”、“小產權”的住房無產權保障，不具有住房、轉讓、處分、收益等權利，且不可辦理住房產權過戶手續(xù)。

２、像通州小產權中的“鄉(xiāng)產房”、“村產房”等并沒有國家的產權證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產權證，不可像大產權的房子一樣抵押、流轉。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。

３、購買通州鄉(xiāng)產權那樣的小產權房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風險。

４、通州小產權房可以買賣，但是存在風險。工購房后另外擁有部分產權，可以繼承和出售，但出售要在購買５年以后才能進行。

在通州買小產權房網簽需要提供什么材料

１、通州小產權房拿不到正式的房產證，因此并不構成真正法律意義上的產權，如果要買賣交易也是屬于私人行為，不可進行網上簽約，即小產權房只有使用權，沒有權，小產權房不可向非本集體成員的第三人轉讓或出售，即購買后不可合法轉讓過戶。其同時對住房的保值和也有一定影響。

２、通州小產權房只具備了普通商品房的使用性質，不具備普通商品房的法律性質，所以并不是商品房，法律法規(guī)對商品房的相關規(guī)定和制度對鄉(xiāng)產權房是無效的，人民法院也不可適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及鄉(xiāng)產權房的案件，購房人的權益很難得到維護。

以上就是關于在通州買小產權房如何網簽、網簽需要提供什么材料的介紹了，目前小產權房只要是通過了政府批準建設的就是合法的，購房者可以獲得較為長久的居住權。但是對于那種并沒有合法建設手續(xù)的小產權房來說，它的不合法性會讓購買者遭遇小產權房隨時被強拆的風險。