影響二手房價格的因素有哪些？這幾點要注意

如今的新房大多都是偏遠的地段，很多購房者為了生活方便會挑挑選買二手房，即便是二手房也大多是挑選貸款的方式來購買，貸款購買二手房時，購房者計算首付的時候不像新房那樣，直接以總價乘以貸款成數(shù)就可以了，二手房還有評估價格。二手房的價格是起伏不定的，那么影響二手房價格的因素有哪些？

1、開發(fā)商的品牌

購房者在購買二手房的時候也會關(guān)注開發(fā)商的品牌，開發(fā)商的品牌影響著小區(qū)整體的規(guī)劃設(shè)計和物業(yè)服務(wù)的好壞，對住房成交的影響也是相對比較明顯的。近年來消費者從物質(zhì)需求逐漸轉(zhuǎn)向精神享受，由居家離工作地點近這類簡單需求，轉(zhuǎn)變?yōu)樾^(qū)綠化高、衛(wèi)生整潔環(huán)境優(yōu)美、物業(yè)服務(wù)好等。

2、地段交通

買房其實就是要挑選一個好的地段，對二手房亦是如此，房子所在的位置對房價的拉動作用也是非常明顯的。由于業(yè)主日常生活上班工作都是要外出，因此涉及到交通問題，如果地鐵線路開工、通車，那么一定會帶來房價的上漲。同時如果小區(qū)周邊各方面的商業(yè)配套非常齊全的話，再次出售就一定能賣出好價錢。

3、房齡

購房者在挑選二手房時也要注意該住房的房齡，即便是同一小區(qū)的房子也可能房齡不一樣，房子越新房價越高。此外，從貸款的角度來看，越年輕的房子就越容易申請到貸款。如果購房人需要申請貸款買房，就要盡量挑選房齡小的房子。

4、裝修情況

很多購房者在挑選二手房時會挑選裝修好的二手房，這樣的住房既可以節(jié)省成本，又可以立即入住，自然房價也會高于沒有進行裝修的二手房。但如果裝修風格不喜歡，或是還想再重新進行裝修，那么也會增加購房者的資金成本。

5、消費者心理

消費者心理也是影響二手房房價的因素之一，一般來說，如果購房者普遍偏愛某一區(qū)域的住房，或者某區(qū)域急于買房的人較多，那么，供求關(guān)系的影響下，這些住房的評估價格在一定程度上也會提高。

6、市場因素

影響二手房房價的還有一個因素就是市場因素了，市場因素主要是指經(jīng)濟狀況、房地產(chǎn)市場行情及市場供求狀況等。其中市場供求狀況對住房的價格影響大，當某一區(qū)域住房供不應(yīng)求時，住房價格就上漲。反之，當住房供應(yīng)量過大時，住房價格就會出現(xiàn)下降。

以上就是關(guān)于影響二手房價格的因素的相關(guān)內(nèi)容，如果購房者打算購買二手房的話，應(yīng)該注意挑選房齡不要太老的二手房，因為即便是二手房，大家也會挑選貸款的方式來購買，如果房齡太老的的，購房者在申請房貸的時候貸款年限會受限制，甚至有可能銀行會直接拒絕，根本不同意放貸。