房產(chǎn)贈予費(fèi)用如何計(jì)算

房產(chǎn)贈予費(fèi)用主要包括以下幾項(xiàng)內(nèi)容：

1、營業(yè)稅。免征。

2、個人所得稅。免征。

3、契稅：按國家規(guī)定3%-5%稅率。

4、印花稅：稅率為0.05%。

5、公證費(fèi)：評估價的2%。

通常情況下，以贈予的方式進(jìn)行過戶，是不會產(chǎn)生營業(yè)稅的，但因?yàn)橘浻枋潜徽J(rèn)為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納20%的個人所得稅，同時還需要3%的契稅和2%的贈予公證費(fèi)。如果是贈予的雙方屬于直系親屬，或是對贈予人承擔(dān)撫養(yǎng)、贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人，或者由于住房產(chǎn)權(quán)所有人死亡依法取得住房產(chǎn)權(quán)的法定繼承人，遺囑繼承人或者受遺贈人受贈房產(chǎn)時，這些情況下受贈方是不需要繳納個人所得稅的，因此這幾類人受贈獲得房產(chǎn)，與普通的住房買賣相比，可以節(jié)省一定的手續(xù)費(fèi)。

一般辦理住房贈予過戶的主要手續(xù)和流程有以下幾個步驟：

1、贈予人需要先于受贈予人簽訂好住房贈予過戶的書面合同;

2、雙方當(dāng)事人需要帶上身份證件、住房所有權(quán)證、住房贈予合同等相關(guān)材料繳納有關(guān)的稅費(fèi)。

3、住房贈予時必須要辦理公證手續(xù)。

4、住房贈予過戶還需辦理住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。住房權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理需要雙方當(dāng)事人到住房所在地的房地產(chǎn)交易中心申請轉(zhuǎn)移過戶登記，并提交一下材料：本人身份證件、房地產(chǎn)權(quán)證、住房贈予過戶申請書、贈予書和公證書、完稅憑證。

之后就可以辦理房產(chǎn)交付的手續(xù)，這里所指的交付是以辦理住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果沒有辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈予合同，在法律層面也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈予成立。

以上是關(guān)于房產(chǎn)贈予費(fèi)用計(jì)算的相關(guān)介紹，在辦理過程當(dāng)中大家要對相關(guān)政策有所了解，并準(zhǔn)備好所需要的材料和資金，有助于雙方更加順利的辦理贈予及過戶手續(xù)。由于各地的政策規(guī)定略有差異，大家在辦理前也可以咨詢當(dāng)?shù)氐淖》抗芾聿块T。