限購房產(chǎn)證上可以加名字嗎

限購房產(chǎn)證上可以加名字，可以挑選按照贈與、買賣兩種方式加名，如果是婚前加名，兩種方式都可以，但是需要繳納規(guī)定的稅費(fèi)，婚后加名屬于變更登記，只需要繳納印花稅和登記費(fèi)。而如果是父母子女加名字，建議挑選贈與的方式。兄弟姐妹之間的加名字，大部分情況考慮買賣方式。

房產(chǎn)證上加名字要注意什么?

1、注意加名字的時機(jī)

如果是夫妻之中的另一方想要在婚前購買的房產(chǎn)上加名字的話，在辦理加名手續(xù)和流程的時候要注意，夫妻婚前加名字與婚后加名字是不同的。婚前購買的房產(chǎn)是屬于個人財(cái)產(chǎn)，而婚后購買的財(cái)產(chǎn)是共同財(cái)產(chǎn)，如婚后夫妻中的另一方需要加名字，則要按房產(chǎn)交易的流程辦理產(chǎn)權(quán)變更，并且在辦理加名手續(xù)的時候還需要繳納契稅、個人所得稅等費(fèi)用。

2、注意加名字的對象

在辦理加名手續(xù)的時候，對于加名的對象也是有一定要求的，對于在房產(chǎn)證上加名的不同對象，在辦理手續(xù)的時候步驟是不一樣的，大家在辦理的時候應(yīng)該提前向當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T進(jìn)行咨詢，了解相關(guān)的注意事項(xiàng)。既然可以在房產(chǎn)證上加名字，那么也可以在房產(chǎn)證上減名字，房產(chǎn)證減名字相當(dāng)于是其中的一方放棄了該套住房的共有產(chǎn)權(quán)，因此辦理房產(chǎn)證減名字和加名字的流程大同小異，也同樣需要繳納相關(guān)的手續(xù)費(fèi)用。

房產(chǎn)證上加名字需要什么證件?

一、無貸房產(chǎn)證加妻子、子女、父母名字：

1. 帶好三證(結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證)及其復(fù)印件;

2. 去住房交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料;

3. 辦理房產(chǎn)證上加名字所需的費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)：80元手續(xù)費(fèi)，25元籍圖費(fèi)，5元貼花費(fèi)。順利的話，大概20天可以拿到房產(chǎn)證。

二、有貸款房產(chǎn)證加名字：1. 先去銀行辦理抵押手續(xù)變更;2. 辦理所需要的費(fèi)用： 除了前面說的110元手續(xù)費(fèi)外。如果貸款是公積金的，需要另外加100元;如果是組合貸款(公積金貸款+商業(yè)貸款)，需要加200元費(fèi)用。3. 其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。

三、沒有直系血緣關(guān)系的房產(chǎn)證加名字:情況會復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈樽》抠I賣，需要交如下費(fèi)用。

1、每平方米2.5元交易費(fèi)。不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調(diào)稅(時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。萬分之5的印花稅。

2、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價格計(jì)算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。