自建房的住房質(zhì)保金有規(guī)定分幾年返還嗎

沒有。自建房的住房質(zhì)保金就是謂質(zhì)量質(zhì)保金，是指建設單位與施工單位在建設工程承包合同中約定或施工單位在工程質(zhì)保書中承諾，在建筑工程竣工驗收交付使用后，從應付的建設工程款中預留的用以維修建筑工程在質(zhì)保期限和質(zhì)保范圍內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺點的資金。

住房質(zhì)保范圍怎么算?

1、當事人應當在合同中就質(zhì)保范圍、質(zhì)保期限、質(zhì)保責任等內(nèi)容做出約定。質(zhì)保期從交付之日起計算。商品住宅的質(zhì)保期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質(zhì)量質(zhì)保書約定質(zhì)保期的存續(xù)期。

2、存續(xù)期少于《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用方法書制度的規(guī)定》中確定的較低質(zhì)保期限的，質(zhì)保期不得低于《規(guī)定》中確定的較低質(zhì)保期限。

3、非住宅商品房的質(zhì)保期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質(zhì)量質(zhì)保書約定質(zhì)保期的存續(xù)期。在質(zhì)保期限內(nèi)發(fā)生的屬于質(zhì)保范圍的商品房質(zhì)量問題，開發(fā)商應當履行質(zhì)保義務，并對造成的損失承擔賠償責任。因不可抗力或者使用不當造成的損壞，開發(fā)商不承擔責任。

住房的質(zhì)保期是多久

關(guān)于質(zhì)保期的長短，依據(jù)《商品房銷售管理條例》第三十三條：“商品住宅的質(zhì)保期限不得低于建設工程承包單位向房地產(chǎn)商出具的質(zhì)量質(zhì)保書約定質(zhì)保期的存續(xù)期;存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的低質(zhì)保期限的，質(zhì)保期不得低于《規(guī)定》中確定的低質(zhì)保期限?！?/p>

因此房地產(chǎn)商對購房人負有質(zhì)保責任，但實際真正承擔質(zhì)保工作的是建設工程承包單位，質(zhì)保期是以建設工程承包單位對房地產(chǎn)商承諾的時間為基礎的。該條里說的《規(guī)定》，是《商品房銷售管理條例》第三十二條注明的《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用方法書制度的規(guī)定》，而該《規(guī)定》第六條講明：“國家對住宅工程質(zhì)量質(zhì)保期另有規(guī)定的，質(zhì)保期限按照國家規(guī)定執(zhí)行。”

依據(jù)國務院的《建筑工程質(zhì)量管理條例》第四十條規(guī)定：在正常使用條件下，建設工程的低質(zhì)保期限為：

1、基礎設施工程、住房建筑的地基基礎工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限(注：該年限可能會達到樓宇的使用年限)。

2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。

3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期。

4、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。

5、其他項目的質(zhì)保期限由發(fā)包方與承包方約定。

6、建設工程的質(zhì)保期，自竣工驗收合格之日起計算。