住房面積不準怎么辦

1、偏差小于或等于3%

購房者收房時需要對住房面積進行測量，如果偏差小于或等于3%，根據(jù)相關規(guī)定，當出賣人交付使用的住房套內(nèi)建筑面積或建筑面積與商品房買賣合同預售面積不相符合的話，如果合同有約定按照合同處理；但是如果合同沒有約定或者約定不明的，需要按照相關規(guī)定處理，面積偏差比值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算多退少補，購房者請求解除合同的，則應不予支持。

2、偏差大于3%

偏差大于3%的情況比較少見，但是還是可能存在，如果實際測量的住房面積偏差比值超出了3%，購房者要求解除合同，并且要求返還已付房款和賠償利息損失的，法院可予支持。

另外如果面積偏差比值超出3%，但是購房者不要求解除，愿意繼續(xù)履行合同，住房實際面積大于合同約定面積3%以內(nèi)(含3%)的房價款由購房者按約定的價格補足；超出3%部分的房價款則由開發(fā)商承擔；面積偏差比在負3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息，由開發(fā)商返還購房者，面積偏差比高于負3%部分的房價款，由開發(fā)商雙倍返還給購房者。

進行住房面積測繪要注意什么

1、住房層高計算建筑面積的住房，層高(高度)均應在2.20米以上(含2.20米，以下同)。

2、外墻墻體同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算。各樓層墻體厚度不同時，分層分別計算。金屬幕墻及其他材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關規(guī)定處理。

3、斜面結(jié)構(gòu)房頂。住住房頂為斜面結(jié)構(gòu)(坡屋頂)的，層高(高度)2.20米以上的部位計算建筑面積。

4、不規(guī)則圍護物。陽臺、挑廊、架空通廊的外圍水平投影高于其底板外沿的，以底板水平投影計算建筑面積。

5、變形縫。與室內(nèi)任意一邊相通，具備住房的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應計算建筑面積。