二手房按揭貸款要擔保人嗎

二手房按揭貸款不需要擔保人，辦理個人住房貸款，無論是一手房還是二手房，均不需要擔保公司擔保，只要符合貸款條件、資料齊全，個人都可自行到銀行辦理貸款業(yè)務。

貸款擔保人的特殊規(guī)定有哪些

1、具有代為清償債務能力的法人、其他組織或者公民，可以作保證人。但是，不具有完全代償能力的法人、其他組織或者自然人，以保證人身份訂立保證合同后，又以自己沒有代償能力要求免除保證責任的，人民法院不予支持。

2、根據(jù)民法通則的有關規(guī)定，個體工商戶、農村承包經(jīng)營戶是公民的一種特殊形態(tài)。因此作為保證人的公民，也可以是個體工商戶、農村承包經(jīng)營戶。

3、可以充當保證人的包括：依法登記領取營業(yè)執(zhí)照的獨資公司、合伙公司;依法登記領取營業(yè)執(zhí)照的聯(lián)營公司;依法登記領取營業(yè)執(zhí)照的中外合作經(jīng)營公司;經(jīng)民政部門核準登記的社會團體;經(jīng)核準登記領取營業(yè)執(zhí)照的鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道、村辦公司。

4、公司法人的分支機構未經(jīng)法人書面授權提供保證的，保證合同無效。公司法人的職能部門提供保證的，保證合同無效。

5、以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體不得充當保證人。而從事經(jīng)營活動的事業(yè)單位、社會團體為保證人的，如無其他造成保證合同無效的情況，其所簽定的保證合同應當認定為有效。

6、國家機關在接受外國政府或者國際經(jīng)濟組織提供的貸款的過程當中，并經(jīng)國務院批準后可以作為保證人。其他情況下不允許作為保證人。