公寓房可以做抵押嗎

符合貸款條件的公寓房是可以辦理抵押貸款的，公寓房普遍是商業(yè)性質的房產(chǎn)，也有住宅性質的，想要辦理抵押貸款的話，需要有固定資產(chǎn)來作為抵押物。使用公寓房辦理抵押貸款需要符合的條件是：有合法身份，有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有按時償還貸款本息的能力，沒有不良信用記錄，有合法有效的住房交易合同。

公寓抵押貸款能貸多少

1、個人全款購買的公寓可以申請抵押貸款的額度最高是房價的七成，必須要有已經(jīng)生效且合法的購房合同。

2、在購買公寓的時候要注意住房的產(chǎn)權，商業(yè)性質的住房和住宅性質的住房是不同的，所以在買房時要注意所購買的公寓房是什么樣性質的住房，住房使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質，只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。

3、購買公寓房的時候要明確購買目的，如果想買公寓房作為投資的話可以挑選商業(yè)性質的公寓，在購買的時候要注意保安系統(tǒng)是否完善、住房的配套、周圍交通網(wǎng)絡是否完好，如果是用于自住的話，最好挑選住宅性質的公寓，因為大多數(shù)商業(yè)性質公寓是沒有天然氣的。

買公寓房注意事項

1、注意住房產(chǎn)權

按照相關規(guī)定，住房使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業(yè)便一目了然。

2、明確購買目的

如果是投資的話，建議挑選商業(yè)性質的公寓。這類公寓相較于寫字樓，租金較低，比較受小公司的歡迎。另外，住房的配套、保安系統(tǒng)是否完善、周圍交通網(wǎng)絡是否完好，也是投資者考慮項目時不可忽視的因素。

3、自住建議挑選住宅性質的公寓

因為大部分商業(yè)性質的公寓是不通天然氣的，無法滿足基本的生活需求。要注意挑選信譽好的品牌開發(fā)商，這樣的公司具有責任感，也是公眾認可的。

4、注意公寓的地段交通

住房面積的大小要合適，用于出租的小戶型，面積盡可能小一些，不宜挑選太大的房子，50-80平方米左右的房子最好出租，租金價格也合理。

5、考察小區(qū)的周邊綜合環(huán)境與配套

如果是作為一種投資手段，投入越少越好，因此住房的裝修標準也不宜太高，太高端了，租客數(shù)量就明顯萎縮了，住房出租機會就大大下降了，空置的風險也大大增加了。其中包括兩個方面：一是看小區(qū)自有功能設施是否能滿足居住生活的需要，二是看小區(qū)外圍是否具備生活所需要的基本配套、公園等優(yōu)美的環(huán)境等。

6、注意物業(yè)的管理水平

要有好的安保措施，安全狀況不好，只有下降租金一條路可走，這樣收益就大大打了折扣。首先是小區(qū)的自有配套要完備和足夠豐富，比如小區(qū)最好是有商城、餐館、洗衣服務重點學校等。