申請(qǐng)住房抵押消費(fèi)貸款時(shí)哪幾點(diǎn)很重要

1、資信審核要重視：銀行在考量貸款人的還款能力時(shí)，會(huì)綜合考慮借款人的房產(chǎn)狀況、收入、職業(yè)、信用記錄，甚至是行業(yè)、學(xué)歷等多方面因素，以此判斷借款人的貸款資質(zhì)。除看重房產(chǎn)證明外，借款人的職業(yè)與收入是重要的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)。一般來(lái)說(shuō)，大型公司員工，公務(wù)員以及國(guó)企事業(yè)單位職工等更容易獲批，當(dāng)然收入方面的話，是工資流水越高越好了。

2、貸款證件要齊全：一般申請(qǐng)銀行個(gè)人消費(fèi)貸款，借款人需準(zhǔn)備身份證件(身份證、戶口本或居留證件)、婚姻證明、有效收入證明(稅單、工資條、工資存折等)或其他有效收入來(lái)源證明(基金、股票、其他貨幣收入等)。如果以家庭為單位申請(qǐng)銀行個(gè)人消費(fèi)貸款，借款人配偶的身份證明也應(yīng)提交銀行。證件不僅要齊全，更要真實(shí)，千萬(wàn)不要造假，一旦發(fā)現(xiàn)造假，就會(huì)被拒批。

3、貸款額度要心中有數(shù)：一般來(lái)講以個(gè)人信用或連帶責(zé)任保證擔(dān)保最高可貸50萬(wàn)元;以個(gè)人住房抵押的，抵押貸款金額最高不高于抵押物價(jià)值的70%;以個(gè)人商用房抵押貸款金額最高不高于抵押物價(jià)值的60%。具體貸多少，要根據(jù)自己的實(shí)際資金需求來(lái)申請(qǐng)，并不是貸的越多越好，因?yàn)橘J的越多，也就意味著需要付出的貸款利息越多。

4、還款方式要注意：銀行一般為申請(qǐng)個(gè)人消費(fèi)貸款的用戶提供等額本息和等額本金兩種還款方法：其中，等額本息所支付的總利息相對(duì)較多，但每期還款額相同，還款壓力分散得較為均衡;等額本金每期還款額逐漸遞減，雖然利息總支出較等額本息少，但前期還款額較大，能否承受還應(yīng)三思。還款方式可以根據(jù)自己的資金和收入情況來(lái)挑選。

住房抵押消費(fèi)貸款的條件是什么

1、貸款人用購(gòu)買的住房作抵押，是獲取貸款的起碼條件。

2、貸款人和貸款機(jī)構(gòu)雙方簽訂抵押合同。

3、貸款人和貸款機(jī)構(gòu)雙方具有雙面關(guān)系，即債權(quán)債務(wù)關(guān)系和受押出押關(guān)系。

4、貸款人具有城鎮(zhèn)常業(yè)主口或者具有合法居住的戶口。

5、貸款人具有固定的職業(yè)和相對(duì)穩(wěn)定的收入。

6、貸款人信譽(yù)度良好，具有償還貨款本金和利息的能力。

7、貸款人有貸款機(jī)構(gòu)認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押，并有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為歸還貸款本金和利息的保證人。

8、貸款人需滿足貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定的其它條件。針對(duì)具體銀行對(duì)個(gè)人申請(qǐng)住房抵押貸款條件的規(guī)定的一些其它條件。