房貸審核需要多久會有短信通知嗎

會有。房貸審批通過后，銀行一般會在一個星期內(nèi)發(fā)送短信到用戶預留的手機號上。而且，短信內(nèi)容會告知用戶盡快前往銀行網(wǎng)點辦理房貸面簽。總的來說，提交房貸申請以后，如果長時間沒有收到通知短信，那么用戶可以主動致電審批銀行的熱線，然后咨詢具體的審核結果。

雖然銀行的客服熱線是統(tǒng)一的，但是每家銀行會有自己的座機電話，用戶直接打網(wǎng)點的座機電話就可以了。

房貸審批不通過退首付嗎?

購房者與開發(fā)商在申請房貸錢簽署了協(xié)議，如果房貸審核沒有通過，全額退回購房首付款，這時候房貸審批不通過開發(fā)商就會退回首付。而雙方?jīng)]有約定的話，且因為購房者自己的原因沒有通過房貸審批，這時候首付款不會退回，雙方只會商議商議解決問題。

在與開發(fā)商簽訂合同時，一般合同都會有明確的約定，不是因為個人信用存在問題，無法成功申請到房貸，開發(fā)商會全額退還購房者的所有費用。

房貸審核不通過怎么辦

先了解清楚銀行不通過的原因，然后與銀行進行商議處理、補救，若是確實不成，但購房者又非常想要購買這套房產(chǎn)，可以到其他銀行試一試，符合條件就可以提交申請，再或者找擔保公司，貸款的風險比銀行大，利率等方面也會相對較高，一般不建議挑選。

另外還可根據(jù)具體原因進行處理：

1、開發(fā)商的原因：如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的住房,即開發(fā)商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房。

銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的,此時購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金。并要求開發(fā)商支付相應的利息損失。

2、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準貸款,購房者應該承擔違約責任。

3、非買賣雙方的原因：如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化造成購房者本應拿到的貸款不可實現(xiàn),購房者應與開發(fā)商商議,商議不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯并確實無力購房,要求開發(fā)商發(fā)還首付及定金。