開發(fā)商降價(jià)賣房原來的業(yè)主怎么辦

糾紛解決方式多樣，包括商議、調(diào)解、仲裁與訴訟。在購(gòu)房糾紛中，開發(fā)商降價(jià)損失的責(zé)任歸屬爭(zhēng)議不斷，專家意見各異，但誠(chéng)信與契約精神應(yīng)為雙方共同遵循的原則。

1、商議。雙方依靠自身力量，相互妥協(xié)和讓步，解決糾紛。該方法快捷簡(jiǎn)便、心平氣和，但應(yīng)以書面方式記載商議內(nèi)容。

2、調(diào)解。由第三方介入促使?fàn)幾h各方相互諒解和讓步，最終化解矛盾。當(dāng)爭(zhēng)議各方失去對(duì)話基礎(chǔ)，尋求第三方調(diào)解實(shí)為高明挑選。

3、仲裁。將糾紛提交仲裁機(jī)構(gòu)，由其居中裁決的糾紛解決機(jī)制。仲裁一裁終局制，一方不履行仲裁裁決，對(duì)方可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。

4、訴訟。一方向法院提出請(qǐng)求，由法院裁決糾紛的制度。訴訟是最終、最權(quán)威的糾紛解決機(jī)制，是當(dāng)事人保護(hù)權(quán)利的最后屏障。

開發(fā)商降價(jià)對(duì)業(yè)主造成的損失誰承擔(dān)

一方面，一些專家認(rèn)為，如果開發(fā)商故意隱瞞樓盤即將降價(jià)銷售的信息，那么開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)一定責(zé)任。在購(gòu)房過程當(dāng)中，業(yè)主是基于開發(fā)商提供的信息和承諾作出購(gòu)買決定的。如果開發(fā)商故意隱瞞降價(jià)信息，造成業(yè)主在購(gòu)房時(shí)支付了較高的價(jià)格，那么開發(fā)商應(yīng)當(dāng)為此承擔(dān)責(zé)任，并提供相應(yīng)的補(bǔ)償措施。這種觀點(diǎn)主張保護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，維護(hù)市場(chǎng)公平和誠(chéng)信原則。

另一方面，有專家認(rèn)為，老業(yè)主圍攻售樓處要求退房是無理取鬧，甚至可能觸犯法律。他們認(rèn)為，房?jī)r(jià)的漲跌是市場(chǎng)供求關(guān)系和宏觀經(jīng)濟(jì)因素的結(jié)果，開發(fā)商并沒有義務(wù)保證房?jī)r(jià)不會(huì)下跌。在購(gòu)房時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)有充分的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，并承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。如果僅僅因?yàn)橐粫r(shí)的房?jī)r(jià)下跌就要求退房，這是缺乏契約精神和理性的表現(xiàn)。

在這個(gè)問題上，沒有一個(gè)統(tǒng)一的答案。然而，可以肯定的是，無論是開發(fā)商還是業(yè)主，都應(yīng)當(dāng)在購(gòu)房過程當(dāng)中保持誠(chéng)信和尊重契約精神。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)及時(shí)向購(gòu)房者公開樓盤降價(jià)的信息，確保購(gòu)房者可以充分了解到相關(guān)情況。業(yè)主在購(gòu)房時(shí)應(yīng)當(dāng)對(duì)市場(chǎng)有充分的了解和風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，并根據(jù)自己的實(shí)際情況做出理性的決策。