房貸審核通過一個月了為什么還沒放款呢

房貸審核通過一個月了，經(jīng)辦銀行卻還是沒有放款的話，很可能是因為銀行資金緊張，再加上辦理貸款業(yè)務(wù)的人較多，所以放款延遲了，得排隊放款。

尤其是在年末辦理房貸的客戶，因為年末銀行正是資金緊張的時候，再加上要進行年終結(jié)算，所以很可能會碰上“等貸”的現(xiàn)象，有不少是跨了年之后才放的款。

大家也要注意，如果辦理的是住房公積金貸款或者組合貸款，一般花費的時間會比商業(yè)性住房貸款多一些，畢竟流程更復(fù)雜。甚至有客戶是在貸款申請?zhí)峤缓筮^了三個多月才收到房貸資金。

而客戶如果看銀行遲遲沒有放款，可以主動打電話聯(lián)系銀行，向客服人員問清楚緣由，然后讓對方盡快放款。當(dāng)然，也得和房地產(chǎn)開發(fā)商商議好，免得因為一直沒收到房款而引起不必要的糾紛。

房貸審核不通過，首付會退嗎

購房者與開發(fā)商在申請房貸錢簽署了協(xié)議，如果房貸審核沒有通過，全額退回購房首付款，這時候房貸審批不通過開發(fā)商就會退回首付。而雙方?jīng)]有約定的話，且因為購房者自己的原因沒有通過房貸審批，這時候首付款不會退回，雙方只會商議商議解決問題。

在與開發(fā)商簽訂合同時，一般合同都會有明確的約定，不是因為個人信用存在問題，無法成功申請到房貸，開發(fā)商會全額退還購房者的所有費用。

房貸審核不通過原因是什么

房貸審批不通過可能有以下原因：

1、有逾期還款記錄;

2、貸款資料不完整;

3、貸款資料不真實;

4、還款能力較弱;

5、負債過高。

根據(jù)《個人貸款管理暫行辦法》第20條規(guī)定：貸款人應(yīng)根據(jù)審慎性原則，完善授權(quán)管理制度;

規(guī)范審批操作流程，明確貸款審批權(quán)限，實行審貸分離和授權(quán)審批，確保貸款審批人員按照授權(quán)獨立審批貸款。