租賃型保障房可以購買嗎？哪些房子不可買？

購房者在買房前一定要多了解一些關(guān)于房產(chǎn)的常識(shí)。房產(chǎn)的類型有很多種，其中一種就是租賃型保障房。保障性住房是由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和政策性租賃住房構(gòu)成，是我國城鎮(zhèn)住宅建設(shè)中較具特殊性的一種類型住宅。那么，租賃型保障房可以購買嗎？哪些房子不可買？一起來看看這篇文章吧。

一、租賃型保障房可以購買嗎？

租賃型保障房通常是指根據(jù)國家政策以及法律法規(guī)的規(guī)定，由政府統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)籌，提供給特定的人群使用，并且對(duì)該類住房的建造標(biāo)準(zhǔn)和銷售價(jià)格或租金標(biāo)準(zhǔn)給予限定，起社會(huì)保障作用的住房，是不可用來交易的。購買保障性商品房不滿五年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓保障性商品房的，由市住宅辦按原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購。

購買保障性商品房滿五年，購房人上市轉(zhuǎn)讓保障性商品房的，應(yīng)當(dāng)按原購房?jī)r(jià)格與屆時(shí)相應(yīng)地段保障性商品房上市交易指導(dǎo)價(jià)格的差價(jià)的60％向政府交納土地等相關(guān)價(jià)款，市住宅辦可以優(yōu)先回購。限制上市交易時(shí)間從不動(dòng)產(chǎn)登記簿上權(quán)屬登記之日起計(jì)算。

二、哪些房子不可買？

1、五證不全的房子

五證不全的房子不可購買，因?yàn)槲遄C不全的房子無法辦理房產(chǎn)證，到后期面臨拆遷補(bǔ)償時(shí)，是不可保障購房者的合法權(quán)利的。五證是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工證》、《商品房預(yù)售許可證》。其中《商品房預(yù)售許可證》是五證里最后一個(gè)辦理的證件，如果這個(gè)證已經(jīng)辦理出來了，說明該小區(qū)的五證是齊全的。

2、小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地面上建設(shè)的住房，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，也稱＂鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房＂。小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證，也就是說即便您買了房子拿到了產(chǎn)權(quán)證，也是不被法律所認(rèn)可的。

3、被抵押的房子

一些售房者因?yàn)橘Y金問題，會(huì)將房產(chǎn)抵押給銀行，但是之后也會(huì)挑選隱瞞住房已經(jīng)抵押的事實(shí)，將住房低價(jià)出售給買家。建議購房者千萬不要購買這樣的房子，因?yàn)榫退隳闾湾X買了，這房子還是不屬于你。為了避免買到這類房子，在你購買之前，去住房所在地的房地產(chǎn)交易中心查詢住房權(quán)屬、抵押情況等相關(guān)信息。

4、聯(lián)合開發(fā)房

這是由有錢無地和有地?zé)o錢的公司或單位聯(lián)合建造的房產(chǎn)，建成之后，房產(chǎn)可能會(huì)由兩個(gè)不同的公司將自己分得的那部分房產(chǎn)面向社會(huì)出售。但按照國家的規(guī)定，這類房是不得作為商品房出售的，所以如果你購入這類房，今后會(huì)遇到很多麻煩。

以上是小編為大家準(zhǔn)備的關(guān)于租賃型保障房可以購買嗎？以及哪些房子不可買的全部?jī)?nèi)容了。在買房這件事情上面，自己一定要有桿秤，不要人云亦云，買房前擦亮眼睛，把該注意的注意到，多問幾個(gè)為什么，不要怕麻煩，這樣才有可能買到安心、舒心、放心的房子。