組合貸款一定要先還公積金嗎

組合貸款還款不是單獨先還商貸或是公積金貸款，而是按照的商貸和公積金貸款比例，分別還兩種貸款。如果是提前還款的話，可以先還公積金貸款，也可以挑選先還商業(yè)貸款，還可以挑選一起還，對于組合貸款提前還款先還款項沒有明文要求，可以自己挑選。在申請組合貸款之后，怎么還款，能不可提前還款，都是在貸款合同里面有的。

申請組合貸款流程

1、到銀行提出借款申請

借款人帶上購房合同和開發(fā)商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款，這里要注意，如果是夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明，填寫“個人住房公積金貸款(組合)貸款申請書”。

2、銀行審核

貸款銀行在接收到貸款申請人的申請后，就會審核借款人提供的資料，根據資料判斷借款人是不是符合貸款條件，計算貸款額度，并確定貸款期限。

3、簽訂借款合同

貸款銀行審核借款人的申請后，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用住房擔保的簽訂質押合同)。

4、辦理貸款擔保手續(xù)

大家如果是貸款買房的話，多半就是用剛購買的住房進行擔保，所以去產權部門也就是不動產登記中心申請的登記就是抵押登記手續(xù)。

5、辦理住房抵押保險手續(xù)

借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續(xù)后，需要將辦理產權證的資料連同住房他項權證、抵押權證明書等借款資料一并交給貸款銀行辦理住房保險手續(xù)。

6、銀行劃款

借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續(xù)，通常來說，這筆資金不會經過購房者的手，貸款銀行會直接將款項劃入售房單位。

組合貸款買房有什么注意事項

1、如果購房者是因為商業(yè)貸款的利率比較高，而想要申請組合貸款的話，申請組合貸款的時候，借款人必須在擬購房所在地按時足額繳存了公積金，且公積金賬戶仍處于正常繳存狀態(tài)中。

2、對于準備申請組合貸款的購房者來說，在申請貸款的時候應該以公積金為主，因此要盡量先用足公積金貸款的額度，并盡量延長貸款期限，同時大程度的縮短商業(yè)貸款期限，以便下降月還款額，同時節(jié)省貸款成本。

3、購房者在申請組合貸款之前，一定要先確定貸款金額是多少，畢竟貸款的審查是很嚴格的，組合貸款更為嚴格，公積金部分申貸金額一經確定不可更改，所以貸款申請人及配偶，需到公積金管理中心查詢最高可貸款金額，并結合自身情況確定最終申請的貸款金額。組合貸款最高可貸額度，是由兩個方面決定的，分別是公積金貸款的最高額度和商業(yè)貸款的最高額度，兩者中較低者，就是組合貸款最終的可貸款額度。