小高層的房子三樓能買嗎

不可買。從高度上來看，小高層3樓的噪音是比較明顯的，而且采光也不是特別好，此外，小高層3樓也可能受到灰塵的干擾，因此，不建議購買小高層的3層的。一層到三層離地面很近，雖然得到心理上的舒適感，但是低層空氣循環(huán)減緩、陰影和濕度大、通風不好的樓區(qū)污染也比較嚴重。

小高層特色有哪些?

1、建筑容積率高于多層住宅，節(jié)省土地，房地產開發(fā)商的投資成本較多層住宅有所下降。

2、這種小高層住宅的建筑結構大多采用鋼筋混凝土結構，從建筑結構的平面布置角度來看，則大多采用板式結構，在戶型方面有較大的設計空間。

3、由于設計了電梯，樓層又不是很高，增加了居住的舒適感。但由于容積率的限制，與高層相比，小高層的價格一般比同區(qū)位的高層住宅高，這就要求開發(fā)商在提高質量方面花更大的心思。

如何挑選頂樓房源?

1、坡式屋頂是現在國際健康住宅所提倡的屋頂設計，對隔熱和防水有不錯的效果。如果購房者想享受住頂樓的“一覽眾山小”，要挑選坡式屋頂的頂樓住宅。

2、頂樓的大忌是隔熱和防水不好，購房者往往經不住價格、閣樓、天臺誘惑，想置業(yè)頂樓的買家要特別注意頂樓的設計結構和用材，可以向發(fā)展商索要提供頂樓的有關設計、施工資料，這樣能看出是否符合有關的建筑標準。如果是現房還可以根據外立面頂樓的一些標記線目測屋頂隔熱層的厚度，一般要求的是20-25厘米厚。

3、若樓盤是現房要在大雨過后1小時到頂樓去看看積水到底多不多，但是這個辦法只適用于春、夏季。若是秋冬季節(jié)，可以讓發(fā)展商提供水源以便在屋頂噴灑上較多的水，這樣便可以看是否有滲漏現象，排水是否暢通。

4、很多頂樓因樓層高水壓不足，自來水流量較小，也影響煤氣熱水器的點火，嚴重影響居住的體驗度，因此水壓問題一定要關注?，F房可到頂樓單位直接放水查看，如果有人入住的樓盤可以先向已入住的其他頂樓業(yè)主詢問水壓情況。如果是期房要求發(fā)展商提供水管用材等資料。

5、如果發(fā)生火災，熱氣和火勢一般往上升，所以頂樓業(yè)主不可忽視頂樓的消防設施。買頂樓一定要做好前期的勘察準備，這樣不會在入住后產生問題無法協(xié)調，頂樓雖有很多好處，但是要做好充分的了解才可下手。