房產(chǎn)證綠本子和紅本子有什么區(qū)別

1、兩者代表的住房類型不相同。

紅色房產(chǎn)證是房產(chǎn)所有權(quán)和土地所有權(quán)合二為一的一個證，通俗一點(diǎn)來說，就是商品房房產(chǎn)證。綠色房產(chǎn)證是屬于房地產(chǎn)共有證，雖然也是屬于財產(chǎn)證明的一種，但是主要是針對于經(jīng)濟(jì)適用房、福利房等政策性用房。

2、兩者使用限制時間不相同。

如果是持有紅本房產(chǎn)證的所有權(quán)人，可以對所持有的房產(chǎn)自由進(jìn)行交易所得的資金自己進(jìn)行分配，同樣也可以抵押給銀行從而進(jìn)行貸款，最重要的是，這些權(quán)利都是受國家保護(hù)。綠色房產(chǎn)證具有一定的限制性，例如個人持有綠本房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)適用房，國家要求5年之內(nèi)不得交易轉(zhuǎn)證或抵押貸款。

3、兩者的含義不同。

由于紅色的房產(chǎn)證是所有權(quán)和地所有權(quán)合二為一的一個證，也就是真正意義上的房產(chǎn)證，戶主擁有完整的住房所有權(quán)，這個房子除了可以居住，還具有依法轉(zhuǎn)讓，抵押貸款等交易的權(quán)利。

但是綠色的房產(chǎn)證就不同了，它代表的是非市場商品房，也就是所謂的小產(chǎn)權(quán)房，有減免的優(yōu)惠政策，賣給特定的對象，所以說這個房子的房產(chǎn)權(quán)是受限制的，不可轉(zhuǎn)讓和抵押，也不可登記過戶等。

4、兩者包含的內(nèi)容也不相同。

紅色的房產(chǎn)證包含住房所有權(quán)人、共有情況、住房坐落、登記時間、住房性質(zhì)、規(guī)劃用途、住房狀況和土地狀況;而綠色的房產(chǎn)證對比房產(chǎn)證增加了鐳射區(qū)、不動產(chǎn)單元號、適用期限等內(nèi)容。

5、兩者的辦理費(fèi)用不同。

房產(chǎn)證在辦理這些證書時，需要按照土地面積、房產(chǎn)面積分別進(jìn)行兩次測繪、繳納兩次測繪費(fèi)用，繳納兩次制證成本費(fèi)。不動產(chǎn)證測繪只要一次就行，制證的成本費(fèi)也就收一次。另外，購房時，也不必再多多部門來回跑，所有手續(xù)都可在不動產(chǎn)登記中心一站完成。

房產(chǎn)證有什么用?

1、房產(chǎn)證是房產(chǎn)的買賣、交換、租賃和抵押時出具的重要法律文件。沒有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不可進(jìn)行買賣交易。

2、任何房產(chǎn)交易行為的第1個步驟就是驗(yàn)證房產(chǎn)證的真實(shí)和有效性，可以這樣說，房產(chǎn)證是一切買賣交易的基礎(chǔ)法定文件。

3、沒有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、贈與和繼承。還是那句話，在沒有拿到房產(chǎn)證之前，購房者還不可算是該房產(chǎn)的法律意義上的擁有者。

4、置換與出租等形式的房產(chǎn)交易行為同樣無法進(jìn)行，即使簽定了相關(guān)合同或協(xié)議也會被視為無效，不可受到法律保護(hù)。

5、在沒有拿到房產(chǎn)證之前該房產(chǎn)無法進(jìn)行質(zhì)押、典當(dāng)?shù)刃袨?。無法通過房產(chǎn)的質(zhì)押、典當(dāng)來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。

6、在該房產(chǎn)所處土地被征用或住房被拆遷時無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。現(xiàn)在房產(chǎn)市場上的所謂“小產(chǎn)權(quán)住房”就會因沒有房產(chǎn)證存在這些問題。

7、在沒有拿到房產(chǎn)證之前該房產(chǎn)的所有權(quán)仍然屬于開發(fā)商，如果開發(fā)商存在將房產(chǎn)抵押借貸的行為或因債務(wù)問題被強(qiáng)制執(zhí)行時，該房產(chǎn)可以被債權(quán)人(如銀行)依法拍賣還貸。