房子質量問題退房如何賠償

一般情況下，房子質量問題退房賠償?shù)倪`約金的標準應當與一方違約可能給對方造成的損失數(shù)額相當。如果違約金約定過高（高于損失金額的30%），人民法院可在一方請求調低違約金的情況下，根據(jù)案件具體情況對違約金數(shù)額進行調整;同樣的，如果違約金約定過低（低于實際損失的30%），守約方也可以要求法院調高違約金數(shù)額。

房子質量問題可以退房嗎

因住房主體結構質量不合格不可交付使用，或者住房交付使用后，住房主體結構質量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

商品房交付使用后，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監(jiān)督單位申請重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房;給購買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)公司應當依法承擔賠償責任。

根據(jù)前述規(guī)定，主體結構質量問題包括三種情形：

一是，住房未經(jīng)驗收即發(fā)現(xiàn)存在主體結構質量問題;

二是，住房驗收時發(fā)現(xiàn)主體結構質量問題;

三是，住房經(jīng)竣工驗收合格交付使用后，經(jīng)核驗發(fā)現(xiàn)主體結構存在質量問題。

前兩種情況，住房根本不允許交付使用。第三種情況，首先應通過檢驗確定主體結構是否存在質量問題，在確定此前提下，買受人可依法行使權利。

商品房退房的賠償

1、如果挑選要求對方支付違約金，違約金的計算方法：房款×逾期天數(shù)×萬分之零點五;退不退房是業(yè)主的權利，如果退房，退還全部房款，當然還可以主張由此造成的損失。

2、如果沒有約定，按照法律規(guī)定處理。如：支付定金一方違約的，定金不予返還;收取定金一方違約的，雙倍返還定金。雙方都有過錯的，按照各自過錯程度分擔。

3、違約金不足以彌補損失的，可以要求違約方按對方所受損失進行賠償;違約金過高的也可以請求減少賠償金額。

4、如認購協(xié)議書有約定，按協(xié)議約定執(zhí)行。如無約定，按定金處理，定金不高于總房款的20%(違約金)。如果是銀行自身原因貸款批不下來，不用支付違約金，可要求開發(fā)商退款。