深圳共有產(chǎn)權(quán)房是什么意思

共有產(chǎn)權(quán)房作為地方政府與保障對象的合作住房模式，雖享政策優(yōu)惠，卻也伴隨著產(chǎn)權(quán)歸屬不明、流通市場受限、政策優(yōu)惠不確定性及使用權(quán)復(fù)雜等多重風(fēng)險，需謹(jǐn)慎考量。

共有產(chǎn)權(quán)房是地方政府讓渡部分土地出讓收益，低價配售給符合條件的保障對象家庭所建的住房。共有產(chǎn)權(quán)房由保障對象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房上市交易的條件等。不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以由兩個以上組織、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。共同共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)共同享有所有權(quán)。

購買共有產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險有哪些

首先，共有產(chǎn)權(quán)房住房產(chǎn)權(quán)歸屬不明。由于住房產(chǎn)權(quán)分為政府產(chǎn)權(quán)和個人產(chǎn)權(quán)，因此，如果購買的共有產(chǎn)權(quán)住房后期需要改造或者需要賣出，就會變得非常麻煩。購房者需要與政府、其他業(yè)主以及中介等多個機(jī)構(gòu)溝通，才能取得資格進(jìn)行操作。這也就意味著，購房者的房產(chǎn)投資收益受到很大的限制。

其次，共有產(chǎn)權(quán)房的流通市場不夠強(qiáng)大。因?yàn)楣灿挟a(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)歸屬不清晰，因此，其在流通市場上的交易非常有限。除了政府購買回購的通道外，如果購房者需要轉(zhuǎn)讓，往往會面臨很多的限制和困難。同時，共有產(chǎn)權(quán)房的評估價格也不夠公正，這也影響了共有產(chǎn)權(quán)房在流通市場上的交易。

第三，共有產(chǎn)權(quán)房在享受政策優(yōu)惠方面存在不確定性。共有產(chǎn)權(quán)房的購買價格確實(shí)低于市場價，且享受很多優(yōu)惠政策，包括稅費(fèi)減免、公積金貸款等。但是，政策只是政策，因?yàn)檎咴谧兓校彿空呖赡軣o法享受到原來的政策優(yōu)惠，也可能會出現(xiàn)一些新的政策限制。因此，購房者需要非常謹(jǐn)慎地掌握政策動態(tài)，以免遭受損失。

最后，共有產(chǎn)權(quán)房的使用權(quán)問題也非常復(fù)雜。因?yàn)楣灿挟a(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)歸屬不清晰，因此，對于業(yè)主而言，很難對共有產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行改造、裝修等操作。在使用權(quán)方面也存在諸多限制，例如不可夠隨意出租、不可將產(chǎn)權(quán)作為抵押品等。這些限制可能會造成業(yè)主的房產(chǎn)使用效益受到很大的影響。