開發(fā)商更名的房子能買嗎

可以，從交易流程來看，更名房的一些辦理過程與購買住房過程幾乎沒有什么區(qū)別，要與原業(yè)主達成協(xié)議以后才能和開發(fā)商重新簽約買房合同，而且在這過程當中，如果要貸款的話，必須還要去銀行進行簽約貸款合同，所有合同要由開發(fā)商拿去房管局進行備案，納稅和交房以及領證。

房產更名時要注意哪些

1、賣方屬于住房所有人，經過查驗產權證與產權人身份證核實，確保沒有偏差就可以，核實住房我們要看住房建筑情況，住房小區(qū)情況和住房權利問題等。有了這些情況的核實，才有利于你控制好交易的實際成本和一些風險情況。

2、二手房在交易時可分成看房，簽約，在按照合同的一些約定可以明確時間給到首付款，過戶，交房和余款等一些情況。在這些交易中一定要保留好住房交易證據(jù)，過戶是一定要房產證上所有人都能到場才可以過戶，在交房時一定要查詢清楚對方是否有繳納清物業(yè)費，水電煤氣費等。

3、與賣方一定要明確嚴格規(guī)定違約責任，這個是雙方在誠信履行二手房買賣合同的一份保障。在實踐當中一般小額定金處罰或者是一些比較簡單違約方應該承擔守約方的一些損失，這樣缺少實際效果。如果是房價有波動，資金不足，稅費改革等一些問題出現(xiàn)的話，有一方拖延或者直接拒絕履行合同情況時有所發(fā)生。

什么是更名房

或許有很多人不知道什么是更名房，現(xiàn)在小編來說說，更名房是指一手業(yè)主從開發(fā)商那買過來，但是還沒有辦理契稅和銀行按揭的房子。一般來說，如果房子辦理了契稅和銀行按揭的話，那么都無法更名的。

在住房買賣的市場上，由于“更名房”是沒有在房產局簽訂正式的網簽合體同，所以一般發(fā)展商會收取更名費用（具體要看關系的）。