發(fā)生房產(chǎn)糾紛時如何解決

普遍的三種房產(chǎn)糾紛

1、承諾贈與對方房產(chǎn)，贈與方能否反悔？

根據(jù)《合同法》第一百八十六條規(guī)定：“贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。”

也就是說，除了特殊情況以外，一般情況下，住房贈與都必須要到住房變更登記以后才能生效，如果沒有變更登記，贈與方是有權(quán)撤銷贈與的。對于婚姻關(guān)系存續(xù)期間的婚內(nèi)贈與，由于夫妻財產(chǎn)原則上為共同共有，司法解釋將條件設(shè)定為將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，這在實踐中應(yīng)予以注意。

2、夫妻一方私自賣房，另一方能否追回？

婚姻關(guān)系存續(xù)期間，登記在夫妻一方名下的共同共有住房，屬于夫妻共同財產(chǎn)。夫妻一方未經(jīng)對方同意擅自單方出賣的，屬于無權(quán)處分行為。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定：無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或動產(chǎn)的所有權(quán)：

受讓人受讓該不動產(chǎn)或動產(chǎn)時是善意的；以合理的價格轉(zhuǎn)讓；轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依照前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或動產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求賠償損失。

根據(jù)《婚姻法解釋（三）》第十一條規(guī)定：“一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的住房，第三人善意購買、支付合理對價并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該住房的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共同共有的住房造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。”

3、婚前按揭購房婚后共同還貸，房產(chǎn)增值部分歸誰？

在現(xiàn)實社會中，結(jié)婚前一方貸款買房，結(jié)婚后雙方共同還貸的情況十分普遍。一般情況下，是男方提供住房，女方陪送嫁妝。房產(chǎn)登記在男方名下，婚后夫妻共同還貸。如果若干年后一旦離婚，共同使用的嫁妝可能損耗了，但房產(chǎn)作為家里最值錢的部分可能增值。如果對此不予考慮，對婚后參與還貸的房產(chǎn)增值部分不做分割，則不公平。

根據(jù)《婚姻法解釋（三）》第十條規(guī)定：在離婚財產(chǎn)分割時，應(yīng)當(dāng)考慮配偶一方參與共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)的財產(chǎn)增值部分，根據(jù)《婚姻法》第三十九條第一款規(guī)定的照顧子女和女方權(quán)益的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補償。