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小產權房子怎么證明是自己的

發(fā)布時間:2023-06-14 15:11:16 來源:互聯(lián)網(wǎng) 分類:房屋買賣知識

文章摘要: 建設小產權房的人有宅基地使用證明,可以證明房子是自己的,購買小產權房的人,購房合同作為證明,但是購買小產權房的人只有房子的使用權,并不可擁有房子的產權,所以在購買小產權房之前需要考慮清楚。購買小產權房注意事項1、不可貸款:不可過戶由于土地性

建設小產權房的人有宅基地使用證明,可以證明房子是自己的,購買小產權房的人,購房合同作為證明,但是購買小產權房的人只有房子的使用權,并不可擁有房子的產權,所以在購買小產權房之前需要考慮清楚。

小產權房子怎么證明是自己的

購買小產權房注意事項

1、不可貸款:不可過戶由于土地性質的原因,小產權只有居住功能,就連購房貸款都不可辦理。如果購房者買了小產權房子,不僅不可向銀行貸款,還不可以抵押,不可以按揭,也不可以到房管局去過戶,理論上不可以買賣,如果要私下買賣,也只有一紙合同或者協(xié)議而已,沒有房產證。

2、易出問題:維權難如果購房者挑選了小產權房,并和開發(fā)商簽訂合同并交付房款后,遇到政府整頓小產權房,那么可造成部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得住房,又不可及時索回房款的尷尬境地。

3、物業(yè)和其它權益得不到保障:一般而言,小產權的小區(qū)管理可能跟不上現(xiàn)代化的管理模式,因此物業(yè)服務得不到保障。除此之外,購房者在購得小產權房后,一旦遇到政府征地拆遷,無法獲得相應的拆遷補償。

大產權房與小產權房的區(qū)別

1、大產權房的房產證由國家頒發(fā),被國家認可和接受。小產權房的房產證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)或者沒有任何的房產證明,個人并沒有實際的產權,也不受法律保護。

2、大產權可以自由出售。而小產權房只具備了普通商品房的使用性質,但不具備普通商品房的法律性質,小產權房得不到法律的認可和保護,購買者也不可合法轉讓過戶。

3、大產權的用地是由政府劃撥或者轉讓的,銷售對象可以是任何人。小產權房沒有土地出讓金的概念,如果用地是集體建設用地面上建成的,并且這類房產只能由這個集體的農民進行購買;如果是占用耕地違法建設的,就是違章建筑,違章建筑買賣合同無效。

小產權房子怎么證明是自己的

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