為什么銷售怕全款買房

銷售并不是怕全款買房，銷售說不要全款買房是因為貨幣貶值速度比較快，貸款的利率可能還比不上貨幣貶值的速度。同時在全款買房時，購房者需要一次性支付所有的購房款，變數(shù)較大。如果遇到樓盤爛尾或是住房質(zhì)量不合格，房款很難要回。但最終如何挑選，當然是要由購房者自身決定了。

現(xiàn)在買房的很多人都是使用的貸款，但貸款買房面臨的是高額的房貸利息，所以就有很多的購房者打算全款買房，雖然全款買房沒有錯，但全款買房也有很大的風險。

首先有個很大的風險就是，開發(fā)商跑路。如今開發(fā)商卷錢跑路的情況不再少數(shù)，購房者要是全款買房了，開發(fā)商一旦拿錢跑路，那就很難追回。所以很多人就算買大品牌的房子，也不會全款買房。

其次，就是交房延期。房產(chǎn)是個不小的工程，經(jīng)常有延期交房的情況。一旦全款買房后，開發(fā)商就不用擔心尾款問題了，如此一來，很多開發(fā)商就明目張膽的延期交房。

最后，對購房者的壓力過大。購房者要是全款買房的話，就要一下拿出幾十萬、上百萬的購房款，對普通家庭來說這不是一筆小數(shù)目資金。所以前期壓力會很大。

全款買房的優(yōu)點

1、全款買房更省錢

購房者在買房時，如果全款購買，開發(fā)商針對一次性付款有更大的優(yōu)惠力度，可以省下一部分房款。一般情況下，開發(fā)商在優(yōu)惠力度上，全款和按揭的優(yōu)惠是不一樣的，一般全款的優(yōu)惠力度會更大。如購買一套總價100萬元的住宅，若一次性付款，開發(fā)商給予3%的優(yōu)惠，僅這一項就可以節(jié)省3萬元的購房支出。另外，全款買房雖然一次性支付房款多，但是可以省去辦理貸款時產(chǎn)生的各種手續(xù)費和銀行的利息等費用?？傮w算下來，相比貸款買房來說全款買房支出更少，更加劃算。

2、流程更簡單

如果挑選全款買房，購房者可以與開發(fā)商直接簽訂購房合同，相比貸款買房來說流程比較簡單，避免了買房過程當中的很多事情。比如辦理銀行貸款中的提供證明等一系列比較麻煩的事情。

3、比較容易出售

通常，全款購買的房子比較容易出售，不用受銀行的各種約束條件，在房價上漲時可以盡快出售，爭取更大的利潤空間。另一方面在購房者經(jīng)濟壓力比較大的時候，全款的房子還可以作為抵押貸款。