為什么買房要看五證

1、沒有五證購房者簽訂的合同無法律效應(yīng)

違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定”下簽約的合同均是部合法的，所以開發(fā)商在沒有 《住房預(yù)售許可證》的情況下出售住房屬于違法違規(guī)行為，從而也不具備法律效應(yīng);

2、沒有五證開發(fā)商可能會“偷梁換柱”

如果沒有五證，又是期房小區(qū)，樓棟、樓層、單元、房號等沒有辦法確認(rèn)，可能會發(fā)生購買的樓棟發(fā)生變化，購買到超出規(guī)劃的樓層等現(xiàn)象;

3、沒有五證開發(fā)商可能會“一房多賣”

如果購房者和所購的住房不可通過合法的程序進(jìn)行銷售，某些開發(fā)商可能利用這個(gè)空子進(jìn)行一房多賣!

4、無法辦理按揭手續(xù)

在沒有五證的情況下，購房者無法辦理按揭手續(xù)，不可通過按揭方式支付房款。如果購房者通過某種渠道貸款購買了無預(yù)售許可證的商品房，一旦該公司違約，購房者不但沒有房子，還要向銀行還款。

5、無法辦理住房產(chǎn)權(quán)

沒有五證，開發(fā)商是無法辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)的，購房者所購商品房就無法在住房登記部門辦理產(chǎn)權(quán)證。就算是交房入住了，也依然無法辦理產(chǎn)權(quán)。

6、房子可能隨時(shí)被拆除

如果開發(fā)商是在集體用地面上建房，卻沒有辦理土地征用手續(xù)，也是無法取得五證的，這時(shí)所購買的房子就是所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”。小產(chǎn)權(quán)房屬于違規(guī)建筑，會面臨被拆除的風(fēng)險(xiǎn)。

買房看的五證有什么作用

1、《建筑用地規(guī)劃許可證》就是指開發(fā)商及建設(shè)單位向土地管理部門申請使用土地之前，經(jīng)當(dāng)?shù)氐某鞘幸?guī)劃行政主管部門確定的，該建設(shè)項(xiàng)目位置、高度、容積率等符合城市規(guī)劃的法律憑證。

2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》就是該建設(shè)工程項(xiàng)目符合城市規(guī)劃需求的法律憑證，在這里主要就是指開發(fā)商開發(fā)的這個(gè)樓盤項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)符合城市的規(guī)劃。

3、《國有土地使用證》是指經(jīng)土地使用者及開發(fā)單位申請，經(jīng)當(dāng)?shù)氐娜嗣裾C布的國有土地使用權(quán)的法律憑證。在這本證書上，主要載明了土地使用者名稱、土地坐落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。當(dāng)然，如果是近幾年的新開發(fā)樓盤，也有可能是《不動產(chǎn)權(quán)證書》。

4、《建設(shè)工程開工證》就是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是住房權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒有《建設(shè)工程開工證》的建筑屬違章建筑，不受法律保護(hù)。

5、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》就是市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)公司，銷售商品房的批準(zhǔn)性文件(如果是現(xiàn)房，開發(fā)商只須出具竣工備案表)。