住房產(chǎn)權能父母和子女共有嗎

住房產(chǎn)權父母和子女可以共有。根據(jù)《民法典》規(guī)定，財產(chǎn)可以由兩個以上的公民、法人共有。共有的主體稱為共有人，客體稱為共有財產(chǎn)或共有物。共有包括按份共有和共同共有兩種形式。

雙方共有住房產(chǎn)權住房可以處分嗎

產(chǎn)權交易進行調(diào)查的。調(diào)查產(chǎn)權的時候主要了解住房的細節(jié)信息，如房齡等。網(wǎng)絡上的信息未必準確，而房子的房齡對一些老公房尤為重要，如果房齡太大的話再貸款時會遇到很多的問題，大多數(shù)銀行會為了控制風險可能只貸出6成甚至更低的貸款，而且高的貸款年限也會大大縮短，這樣就會考驗買家的首付能力和還款能力。再比如是動遷的房，3年之內(nèi)是不可上市進行交易的。即便是先簽訂合同到期，過戶也會有風險的。如果遇到賣家單方面毀合同，買家走司法程序也是勞民傷財，值得大家注意。購房前一定要對賣家的詳細信息進行逐一核實，賣家是不是唯一的權利人，這套住房一共有多少個權利人?如果有多個權利人，權利人是否都同意賣房了?要知道在沒有得到權利人同意的情況下，住房是不可能過戶的。

當然在處分雙方共有住房產(chǎn)權時也應分為兩種情況：

1、處分按份共有的雙方共有住房產(chǎn)權的時候，按照兩個住房產(chǎn)權者各自的份額，他們對住房享有使用、收益和處分的權利，并且處分也是按份額分擔義務。按份共有的權利雙方均有權將自己的份額分出或轉(zhuǎn)讓，但是權利雙方在不經(jīng)他方同意的前提下不得擅自處置住房，且在同等條件下另一方有優(yōu)先的獲得權。

2、處分共同共有的雙方共有住房產(chǎn)權的時候，因為兩個者對住房享有平等的權，承擔共同的義務，在這種關系存續(xù)的期間下，任何一方擅自處置住房均無效。但是在這種關系終止時，按照友好、商議的原則對住房產(chǎn)權進行處理時，有協(xié)議的按照簽訂協(xié)議進行處置;無協(xié)議的按照等分的原則進行處置。

共有住房買賣注意事項

1、住房共有人對共有住房都享有權利、承擔義務。

共同共有人在共有關系存續(xù)期間對共有住房共同享有權利、承擔義務，不可自由處分其應有部分，不得分割共有住房。但如果是按份共有，各共有人已經(jīng)明確了共有的份額，則各共有人可在一定限制范圍內(nèi)處分其份額，當然，這里的份額不是實物上的份額，而應當理解為價值上的份額。

2、共有住房的買賣，因按份共有和共同共有又有不同。

按份共有的住房在大多數(shù)共有人同意的情況下就可以出賣，只是共有人相對于其他購買人享有優(yōu)先買受權。共同共有的住房的出賣則需經(jīng)過全體共有人一致同意方可進行，部分共有人擅自處分共有住房的，一般應認定無效。當然，第三人善意、有償?shù)厝〉迷撟》康乃袡嗟模瑒t應當維護第三人的合法權益。由此給其他共有人造成損失的，由擅自處分共有住房的人予以賠償。