房產(chǎn)證面積和實際面積不符怎么辦

1、旦發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)范圍與實際不同，可以直接按照合同辦理，一般低于3%的時候可以按合同價格結(jié)算。

2、實際面積大于合同約定偏差在3%以內(nèi)的時候，可以用業(yè)主支付購房款，不過實際面積少于合同約定的，可以直接按照實際的面積退還房款，高于了3%可以要求退房或者退款。

買房子要注意哪些面積?

1、建筑面積

建筑面積是現(xiàn)在住房銷售價格的主要計算依據(jù)，一層樓里面，所有房子的建筑面積加起來就是整層樓的總面積，基本不會存在太大的出入。住房的建筑面積主要包括有挑廊、室外樓梯、陽臺、地下室等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)堅固，層高2.20米以上(含2.20米，下同)的永久性建筑。

2、使用面積

使用年級不是一個具有法律意義的概念，所以使用面積的范圍比較模糊，關(guān)于住房的使用面積，就是指購房者實際使用的面積，包括臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、廁所、過廳、過道、貯藏室、壁柜等空間面積的總和，同時，套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和也計入使用面積。

3、套內(nèi)面積

大家在買房子的時候，除了建筑面積之外，還應(yīng)該重點關(guān)注的就是套內(nèi)面積了，很少有住房在銷售時是按照套內(nèi)面積銷售的，如果按套內(nèi)面積計算，對業(yè)主和開發(fā)商都比較有利。住房套內(nèi)面積包括：套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積以及陽臺建筑面積。

4、公攤面積

其實公攤面積指的就是建筑面積和套內(nèi)面積的差值，如今購買的住房都是有公攤面積的，住房公攤面積包括高于2.20米的單車庫、設(shè)備層或技術(shù)層，室內(nèi)外樓梯、樓梯懸挑平臺、內(nèi)外廊、門廳、電梯及機(jī)房、門斗、有柱雨蓬、突出屋面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等。

買房有哪些注意事項?

1、不要以地價判斷地段

判斷地段的準(zhǔn)確方式應(yīng)該是結(jié)合需求進(jìn)行，比如是自住買房，交通通達(dá)時間與生活配套是主要判斷標(biāo)準(zhǔn)，可以滿足職場要求以及日常生活所及就可了。

2、不要以城市功能區(qū)判斷配套成熟與否

現(xiàn)在城市發(fā)達(dá)，功能區(qū)不斷更新，商務(wù)區(qū)是否一定適合置業(yè)，這是一個重大的誤區(qū)。商務(wù)區(qū)包括金融商務(wù)區(qū)也好，都只是經(jīng)濟(jì)增長點的設(shè)置而已，與買房關(guān)系不大，相反開發(fā)商卻把這些當(dāng)做利好因素計入了房價，所以買房遠(yuǎn)離一些噱頭式功能區(qū)更好一點

3、不要貪便宜，便宜確實無好貨

買房合法看起來非常簡單，看看五證，但事實非也，有些五十年產(chǎn)權(quán)用地建設(shè)的小型多功能公寓，看起來賬是非常好算的，但要懂得如何深入開發(fā)商內(nèi)部來體會訂價機(jī)制。往往這類公寓單價是高于住宅單價的，因為受眾面擴(kuò)大了。