組合貸款怎么還款

如果申請(qǐng)了組合貸款，在還款的時(shí)候要注意先還商業(yè)貸款，因?yàn)樯虡I(yè)貸款的利率比公積金貸款利率高，因此應(yīng)優(yōu)先償還商業(yè)貸款可以節(jié)省房貸利息。

辦理組合貸款的相關(guān)事項(xiàng)

1、組合貸款的首付比例

組合貸款中，首付比例是按照各個(gè)城市規(guī)定的商業(yè)貸款的首付比例來執(zhí)行的。只有純公積金貸款才能按照公積金貸款的首付比例來執(zhí)行。

2、組合貸款的貸款年限

組合貸款中，個(gè)人住房公積金貸款期限和銀行個(gè)人住房貸款期限相同。其貸款期限最長不高于借款人自貸款發(fā)放之日至國家法定的離退休年齡的年限。購買不同性質(zhì)的住房，其最長貸款年限也是不同的。購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房，最長貸款期限為30年;購買合作建房、私產(chǎn)房以及自建住房，最長貸款期限為15年;購買公有住房、危改還遷房、置換公有住房和大修自住房，最長貸款期限為10年。

3、組合貸款的銀行

個(gè)人在申請(qǐng)辦理組合貸款時(shí)，使用的都是同一套房產(chǎn)作為抵押物，因此按照規(guī)定，必須是同一家銀行。且由于公積金貸款的辦理銀行大多都是公積金管理中心指定的合作銀行，所以還款時(shí)也必須是同一家銀行。

4、組合貸款還款順序

組合貸款在還款時(shí)，月供是分開計(jì)算的，兩種貸款方式產(chǎn)生的月供合并在一起即為當(dāng)月購房人應(yīng)該償還的月供，并不存在先后順序。

組合貸款中，由于商業(yè)貸款的利息高，不少人想先把商業(yè)貸款這部分償還完，再還公積金貸款的部分。雖然組合貸款涉及到銀行和公積金管理中心兩個(gè)機(jī)構(gòu)，但如果打算提前還款，先償還商業(yè)貸款部分還是公積金貸款部分，申請(qǐng)人是可以自由挑選的。

辦理組合貸款的注意事項(xiàng)

1、只有公積金繳存者才可申請(qǐng)組合貸款

組合貸款，顧名思義，就是商業(yè)貸款與公積金貸款相互組合的貸款模式。如果借款人想申請(qǐng)組合貸款，必須滿足一個(gè)條件，那就是必須足額繳存公積金，且公積金繳存必須處于正常狀態(tài)。

2、充分利用公積金貸款

購房者在申請(qǐng)組合貸款時(shí)，應(yīng)充分利用公積金貸款，并盡可能延長公積金的貸款期限，同時(shí)壓縮商業(yè)貸款的期限，從而達(dá)到下降每月還款額、節(jié)省貸款成本的目的。

3、確定貸款的具體額度

組合貸款之中的公積金貸款額度一旦確定便不可更改。因此借款人應(yīng)到公積金管理中心查詢公積金貸款的可貸款金額。組合貸款的可貸款額度取決于公積金貸款與商業(yè)貸款額度中的較低者。

4、選定合適的還款方式

購房者在與銀行簽訂組合貸款合同的時(shí)候，應(yīng)確定好具體的還款方式。因?yàn)檫€款方式一旦約定，整個(gè)借款期之內(nèi)都是不允許修改的。