房產過戶稅費有哪些 房產過戶要注意什么

很多人都知道買賣房子是需要繳納一些費用的，但是有關房子過戶的問題就了解的不多了。其實房子想要順利的過戶也是需要繳納一定的費用，畢竟國家只有通過稅收來獲取，所以做什么樣的事情都是需要繳納一定的費用。有關房產過戶稅費有哪些和房產過戶要注意什么的問題，下面給您做出了相關的介紹。

房產過戶稅費有哪些

房產過戶稅費類目較多，包括契稅、營業(yè)稅、個人所得稅、營業(yè)附加稅、測繪費、印花稅等等。

1、契稅：住房面積90平米以下（首套房）：繳納房款的1％；住房面積在90－140平之間（首套房）：繳納房款的1．5％；住房面積大于140平或二次購買（不論多大面積）：繳納房款的3％；繳納對象是買方；

2、營業(yè)稅：房改房、商品房、普通住宅，房產證年限不滿兩年：繳納房款的5．6％；房產證年限兩年以上：不用繳納營業(yè)稅；繳納對象是賣方；

3、個人所得稅：繳納人：賣方；房產證年限大于5年且為住房：免交個人所得稅；房產證年限不滿5年或不是住房：繳納房款的1％；

4、營業(yè)附加稅：營業(yè)附加稅包括城建稅、附加稅，繳納人：賣方；房產證年限不滿兩年：繳納房款的0．56％；房產證年限兩年以上：無需繳納；

5、測繪費：測繪費繳納人：買方；繳納費用：1．36元／平方米；權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內，繳納人：買方

6、印花稅：繳納人：買賣雙方；不論房產證年限與住房面積：雙方各繳納房款的0．05％；

房產過戶要注意什么

1、針對房源來說，咱們在找房源的時候一定記得要對房子的產權進行調查。審定住房產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

2、若需要購買的房子目前還處于出租狀態(tài)，且買家并非租房人，則需提交租房人放棄優(yōu)先購買權的證明。

3、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書。

以上已經為您解答了，房產過戶稅費有哪些，所包含的稅費項目還是比較多的，所以需要找到正規(guī)的中介公司來幫忙，這樣他們在操作流程上比較熟悉，也知道什么樣的稅費該什么時候去繳納。另外對于房產過戶要注意什么，其中所要注意的細節(jié)有很多有專門的工作人員幫助你解答會更好。